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上週是進入“金九銀十”首周,恰逢中秋節小長假,又是東莞普通住宅價格新標準實施首周,東莞樓市不負衆望迎來“開門紅”,成交和供應都出現井噴,成交15.2萬平方米,達到年內單週最高水平。
成交量:9月首周爲年內單週最高
延後樓盤月初集中籤約樓市現井噴
由於8月東莞樓市新政出臺,不少樓盤延後至9月簽約,等待普通住宅價格新標準的正式實施。進入9月,多個樓盤集中籤約,樓市終於迎來成交井噴。
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上週(9月1日~7日)全市一手住宅總簽約15.2萬平方米,較前一週增加近1倍,成爲今年以來單週住宅成交面積最大的一週,成交套數1445套,比前一週翻了一番。
與此同時,大量樓盤也紛紛入市,合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上週全市新增商品房供應約33.3萬平方米,環比前一週增加624%,創今年以來單週供應最高值。
中秋三天成交542套住宅,多個樓盤開盤加推
中秋節小長假是9月的第一個週末。根據東莞房產管理局公衆信息網上公佈數據統計,9月6日~8日,東莞住宅共成交542套,相比去年下降29%,住宅簽約面積爲5.4萬平方米,相比去年下降25%,簽約均價爲7841元/平方米,同比下降5.2%。
去年中秋節樓市以營銷活動爲主,少有樓盤開盤加推,但是今年前八個月樓市成交慘淡,開發商抓住下半年每一個節點推貨促銷,不少樓盤也借中秋小長假開盤或加推,據合富輝煌東莞市場研究部統計數據顯示,中秋小長假期間,全市共2個全新項目開盤,分別爲星城·翠瓏灣及佳兆業·帝景中央的洋房產品;新品加推的有3個,分別爲綠茵·溫莎堡、富通·自在城以及風雅頌這3個項目,此外,商業地產項目卓越·時代廣場也在中秋節期間低調開盤。
價格:
跌破8500元/㎡降價盤增多
在價格方面,瑞峯置業市場研究部統計數據顯示,上週東莞住宅均價8428元/㎡,環比下滑5%,同比下滑2%,年內第二次處在8500元/㎡之下。該研究部認爲房價下跌的主要原因是“金九”到來,開發商“以價跑量”,優惠幅度加大造成整體均價下跌。
近期中低價位新品入市增多,成交明顯,如碧桂園·鼎峯城市花園、富盈·加州陽光、居益·凱景中央等熱銷項目價位都相對較好。從瑞峯置業市場研究部統計數據來看,上週9000元/㎡以下的產品成交佔比爲78%,環比上漲9%。該研究部認爲,目前各大房企紛紛推出“價格戰”、“促銷戰”,力爭在“金九”刷新業績。
與此同時,降價樓盤不斷增加。東莞中原地產研究部統計,9月份,首先是碧桂園·鼎峯城市花園以低價6179元/㎡(帶裝修)高度集中籤約,接着是塘廈的觀瀾高爾夫花園,該項目自從2010年3月首次開盤以來,整體住宅均價長期維持在20000元/㎡以上,但上週該項目以遠遠低於歷史價格的水平,以均價15404元/㎡共網籤165套住宅,降價幅度高達20%以上。
另外,上週普通住宅成交排行前50名中,價格環比出現下降的項目逐漸增多,已超過20個,其中量價交換表現明顯的有豐泰·黃旗觀邸、東城萬達廣場、名巨·中央花園,當下“以價換量”已成市場大勢,催發樓市成交趨向活躍,樓市升溫勢頭漸高。
後市:
9月將有近40項目入市剛需仍是主流
據東莞中原研究部對市場監測數據顯示,上週有10個項目共15幢樓棟已拿下預售證。從區域分佈來看,拿下預售證的項目主要集中在經濟相對較爲發達或成熟的鎮區,如厚街鎮、寮步鎮、常平鎮等。9月預計有近40個項目扎推新品入市,共計65萬㎡,環比8月供應量大幅增長。
而從產品戶型來看,9月樓市仍以剛需戶型主打市場,部分爲大戶型產品,其中別墅供應特別活躍,包括有南部灣·萬科城、海倫灣、湖景壹號莊園等項目供應,個別項目供應量很大,將徹底打破維持了半年之久的供應較緊的局面。
成交量或將繼續反彈
“金九銀十”迎來“開門紅”,讓開發商充滿了信心,業內人士認爲,成交量或將持續反彈,繼續上行。東莞中原地產市場研究部相關人士分析認爲,一些項目如碧桂園·鼎峯城市花園、海倫灣、凱景中央均提前在“金九”前夕開盤,其良好的成交成績很快在9月份中上旬體現。同時,不少項目也選擇在中秋前夕開盤,一直持續到9月底,東莞樓市中開盤量比較多,開盤節奏比較緊湊,可見整個9月樓市活躍度比較高。
此外,9月份,市場供應量充足、價格優惠,市民選擇面廣,壓抑的剛性需求將陸續有所釋放。
最後,從政策來看,受惠於9月1日開始實施的普通住房價格標準新規,預計將有80%的購房者因此次價格標準的上調而享受到更大的契稅優惠,或吸引一大批購房者入市,短期內簽約量的上漲也會十分明顯。隨着購房者密集入市,成交量有望快速反彈回升,成交量的水平會升高一個階梯,正式脫離低位。(記者蔣幸端)