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昨天下午,主城區宅地市場時隔半年之後再次開閘,推出4宗地塊,包括2宗城東新城彭埠單元宅地、1宗拱墅大關單元商住用地和1宗下沙商業用地,總出讓面積約229畝,當天總出讓金額爲39.1億元。這是主城區自3月宅地斷供以來,首次掛牌宅地,也是主城區近半年來首次有現場競價環節。北京英藍集團和雨潤地產正式進駐杭州。
本次掛牌出讓的4宗地塊中,原本以爲最受關注的城東新城2宗緊鄰宅地,意外爆冷。其中彭埠單元22號地塊僅有一次報價,由德信地產以總價12.7億元競得,摺合樓面價位10620元/平方米;23號地塊則直接成交,由江蘇地華(雨潤地產)以總價4.2億元競得,摺合樓面價10721元/平方米,這也是雨潤地產繼臨安雨潤·星雨華府項目後,第二次正式在杭州拿地,不過進入主城區尚屬首次。
從地塊條件看,德信地產拿下的22號地塊,可建面積約12萬平方米,體量適中,而雨潤拿下的23號地塊,則相對較小,僅4萬平方米左右。不過兩宗地塊中間只隔了一條馬路,南側即爲城東新城的核心商業商務區,目前已有華潤萬家、港龍城等大型商業項目入駐,距離地鐵站彭埠站也不遠,且兩宗地塊均無“90/70”政策限制,在戶型的規劃上將有更大的自主性。區域內在售樓盤主要以德信·東望、新中宇維薩等爲主,在售均價在18000——20000元/平方米左右,尚未開盤的淮礦地塊爲目前區域內的地王項目,當時拿地樓面價爲14711元/平方米。
現場競爭最爲激烈的爲大關單元21號商業商務兼容住宅用地,該地塊也將是地鐵上蓋項目。經過近30輪競爭,初來乍到的北京英藍置業力挫綠地集團,以總價15.75億元的價格拿下,摺合樓面價13315元/平方米,溢價率爲12%。不過據悉,該地塊商業比例佔比較高達6成。早在地塊出讓之前,即有業內人士表示,需要有商業運作經驗的開發商纔敢下手。
資料顯示,北京英藍置業爲海星國際在國內房地產板塊的業務核心,位於北京金融街7號的英藍國際金融中心即由其開發並持有,該項目也是市場公認的金融街乃至整個北京最具代表意義的寫字樓之一。
此外,位於下沙經濟技術開發區的20號商業地塊,由杭州東部灣競得,用於建設總部基地。蕭山區原本計劃出讓的位於所前鎮的6宗宅地,則因故撤銷掛牌出讓。記者章嵐