|
||||
9月第一週(9.01-9.07),商鋪、寫字樓、酒店式公寓成交量均出現下跌,較前一週大幅縮水。
根據漢嘉佰晟商管數據顯示:
上週商鋪市場量價齊跌,總成交商業項目26個,總成交套數77套,總成交面積5248.9平方米,環比下跌54%,成交總金額9163.7萬元,成交均價17458.4元/平方米,環比下跌19%。
寫字樓市場量跌價升,總成交寫字樓項目4個,總成交套數13套,總成交面積1216.1平方米,環比下跌61%,成交總金額1631.3萬元,成交均價13414元/平方米,環比上升31%。
酒店式公寓量價齊跌,總成交酒店式公寓項目32個,總成交套數179套,總成交面積9501.4平方米,環比下跌10%,成交金額12644萬元,成交均價13307.4元/平方米,環比下跌13%。
外圍低價商鋪繼續熱銷
上週熱銷項目主要集中在蕭山、臨浦新城、臨平山北等外圍區域,成交最好的是蕭山板塊的雲福嘉苑,成交了34套,成交面積達1516平方米,佔總成交面積的29%。
雲福嘉苑位居樓塔新城核心黃金地,處於19省道東側,古越路與洲口路交匯處,背靠繁華樓塔老城區;與樓塔鎮政府僅爲一道之隔,毗鄰中心小學、樓塔鎮中學,項目配有1.2萬平方米的餐飲、休閒、娛樂、購物等一站式消費體驗商業中心,涵括小區內的商業街、農貿市場、超市和綜合商場。目前項目均價12381元/平方米,商鋪戶型分割面積較小,最小分割戶型18平方米,受到一些投資者青睞。
另外,臨平山北也有兩個樓盤的社區底商有成交記錄,分別是金都夏宮和萊茵旺角七號。
寫字樓市場投資熱度減弱
寫字樓市場投資熱度有所減弱。上週共成交寫字樓項目四個,分別位於江東新城、錢江新城、祥符和城西板塊,成交戶型多爲小戶型項目。錢江新城贊成中心成交均價爲28975元/平方米,是上週成交均價最高的。
贊成中心處於錢江新城,同時也靠近復興路及江城路一帶的老城,新城與老城兩種不同方式的繁華交匯融合,地段價值較高;擁一線江景,距西湖風景區直線距離僅約2公里,景觀資源豐富。此外,贊成中心還同時擁有規劃地鐵4號線與5號線,其站點就預留在項目東北側百米之外,坐享雙鐵資源。
酒店式公寓成交量繼續下跌
在正式取消限購後的前一週,酒店式公寓成交面積下跌18%之後,上週成交面積繼續下跌10%,酒店式公寓行情下跌態勢開始顯現。
上週市場成交主力依然是之前成交非常火爆的明星項目,好安居·藍鑽天成和香山四季公館。
另外,寶龍城市廣場上週成交20套,成交面積926平方米,主力成交戶型45平方米,項目開盤至今,酒店式公寓已經去化57%。寶龍城市廣場是下沙新城首個以多業態綜合性商業爲主題,集高層住宅、聯排別墅、精裝SOHO、綜合商業、步行商業街等形態爲一體的地標型城市綜合體,涵蓋超市、百貨、影院、電玩、娛樂及美食餐飲等多種業態。
在售酒店式公寓分毛坯和精裝,3梯33戶,共15層到頂,現在售7、8層,戶型面積爲45平米,精裝標準2000元/平米,預計2014年年底交付。
□通訊員許巧薇記者餘麗