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解限之後,樓市中那些千萬豪宅的命運備受關注。豪宅的市場表現,不僅被視爲經濟景氣度的晴雨表,也是代表杭州城市地位的一個重要指標。千萬豪宅在杭州住宅消費中佔比多少?最高的成交單價紀錄是多少?又有哪些樓盤名列千萬豪宅成交前茅?
昨天下午,“杭州千萬豪宅的大數據視角”暨長三角豪宅服務高峯論壇在杭州舉行。會上,杭州透明售房市場研究院院長方張接發佈了《千萬豪宅市場的歷史轉機》研究報告,公佈了2014年前8個月杭州千萬豪宅的成交數據和排行榜,並通過對大數據的挖掘,解析了千萬豪宅成交背後的祕密。
解限之後豪宅成交明顯提速
該報告顯示:截至8月份,杭州主城區共有千萬豪宅存量1143套,佔新建商品房庫存的3%。今年限購“鬆綁”之前,主城區共售出千萬豪宅192套,雖然套數佔比只有1.9%,但銷售總金額達31.29億元,佔比達12.87%。千萬豪宅在杭州樓市的權重指數越來越高。
報告還顯示,今年樓市限購鬆綁前,主城區新建商品住宅中千萬豪宅日均簽約0.92套,鬆綁後的一個月左右(7月29日-8月31日),主城區千萬豪宅共成交87套,日均簽約套數高達2.6套,較鬆綁前增長近兩倍,樓市解限對於豪宅成交的推動十分明顯。
方張接認爲,杭州樓市將呈現一個“新常態”:成交量回升,房價基本平穩;高性價比產品變得好賣,不好的產品依然受冷落;板塊會分化,主城區不排除出現價值修正。從解禁前後的對比來看,千萬豪宅市場毫無疑問是受益最大、提振最爲明顯、數據表現最好的樓市產品。事實已經證明,千萬豪宅市場已經出現轉機。相對一般性的改善需求而言,金字塔尖的改善需求受限購影響大,受限貸影響小。超過三分之二的千萬豪宅購買者選擇一次性付款。因此,目前的政策環境適合千萬豪宅市場發力。本地人和新杭州人是千萬豪宅市場的絕對購買主力,尤其是杭州第一代高端樓盤的居住者,已經有了非常迫切的改善需求,這種需求是千萬豪宅市場未來發展的基石。
鬆綁前賣得最好是柳浪東苑
限購鬆綁前,主城區賣得最好的樓盤分別是柳浪東苑和濱江武林壹號。
柳浪東苑二期前身是荷花池頭R2地塊,早在2004年就被杭州聯合房產以協議出讓的方式拿到。直到今年4月28日,柳浪東苑二期才領出預售證,共7幢房源。網上一房一價的公示顯示,可售房源爲125套。由於柳浪東苑毗鄰西湖與吳山的絕佳地段,房源其實早就被提前預定,開發商不僅不愁賣,反而爲如何分配有限的房源而絞盡腦汁,這個樓盤也非常低調,基本沒有做過宣傳。柳浪東苑二期西側爲柳浪東苑老小區,二手房均價在50000元/平方米以上。
鬆綁前餘杭區今年合計簽約36套千萬級豪宅,其中臨平山北的綠城藍庭,西溪板塊的大華西溪風情簽約量較多,分列一、二位。相較主城以高檔公寓爲主的豪宅,餘杭千萬級豪宅多數屬於別墅、排屋類。鬆綁前蕭山區今年合計簽約35套千萬級豪宅,其中湘湖板塊的高端別墅類項目湘湖壹號簽約15套,總金額約3.46億元,穩居首位。
武林壹號是解限後最大羸家
主城區“鬆綁”後(7月29日-8月31日)武林壹號、濱江城市之星分列豪宅簽約量冠亞軍,分別成交了27套和16套,也是僅有的兩個單盤成交超過10套的千萬級豪宅樓盤。
“鬆綁”首日,千萬豪宅簽約15套,其中武林壹號、城市之星各6套,奪人眼球。至8月底,共有17個項目的千萬豪宅成功簽約,合計簽約87套,總金額16.4億元。其中武林壹號和城市之星分居簽約量冠亞軍。主城區“鬆綁”後簽約的新房豪宅中300-400平方米的戶型佔比過6成,總價1000-2000萬元佔比超過7成,單價5萬元以上佔比超過6成。
綠城濱江市場份額超過6成
值得關注的是綠城和濱江兩家房企在千萬豪宅市場中已佔據絕對的份額。綠城、濱江兩家房企的豪宅簽約套數合計佔比過半,總金額超6成。
截至8月31日,綠城和濱江兩家房企合計在主城區簽約套數佔比56.6%,簽約金額佔比66.4%。在餘杭,綠城簽約套數佔比達54.2%;在蕭山,濱江簽約金額佔比63.3%。在千萬豪宅這個細分市場裏,綠城和濱江具有壟斷性地位。
從成交排行上看,截至8月31日,武林壹號共成交92套;在解限前後,綠城分別有7個樓盤登上成交前10排行榜,是千萬豪宅市場覆蓋率最高的房企。大華西溪風情和濱江湘湖壹號則牢牢佔據了餘杭和蕭山千萬豪宅的成交冠軍寶座。此外,成交單價最高紀錄誕生於綠城雲棲玫瑰園,高達103034元/平方米。□記者餘麗