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傳統樓市熱銷期“金九”已經過去了三分之一。記者通過透明網的統計瞭解到,9月的前十天,市六區成交商品房僅500餘套,未能延續8月份樓市“熱度”。
市房產交易中心數據顯示,8月份市區網上新增可售樓盤9個,其中住宅樓盤6個,新增可售住宅量不算大。但當月市區商品住宅房銷售量爲3970套,比上月增加1472套,不僅是今年月度最高,也是2013年以來月度銷量最高。與商品房銷售量有明顯變化相比,8月份市區二手住房成交1928套,交易量雖略有上升,但仍處在較低位置。
與此同時,有數據顯示,2014年8月,全國100個城市(新建)住宅平均價格環比上月下跌0.59%,連續第四個月下跌。寧波城市住宅平均價格也是略有下跌。中國指數研究院發佈指數顯示,8月份,寧波新建住宅銷售均價較7月下降199元/平方米,跌幅爲1.53%。
業界人士認爲,在往年屬於淡季的8月走出樓市銷售小高潮,源於樓市政策的鬆綁,以及不少開發商開始大張旗鼓地採用“低價走量”銷售策略。對於“金九”未能取得開門紅,有業內人士認爲是受中秋節假日影響。“據瞭解,目前有衆多開發商在積極準備推新盤、清老盤。有專業房地產網站統計,未來寧波新售樓盤將不少於15個,或迎年度推盤高峯。
“我市發佈的第一道樓市鬆綁令放開力度就已經較大了,有利於促進改善型需求的釋放。”21世紀不動產寧波區域營銷經理白文欣說,“從8月份各門店成交情況看,單價超過13500元/平方米的住宅成交量佔住宅成交總量的43%,環比7月份增加7%,表明改善型客戶入市比例增加。”
伴隨着改善型需求的釋放,樓市降價也徹底從暗處走向明處。“一些大幅調低售價的樓盤,取得相當不錯的成交量,這也使得更多的樓盤加入到調價行列,並敢於直接打出吸引眼球的價格。”一房產代理機構人士說。(記者王嵐)