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昨日,主城區宅地繼半年斷檔期後首次破冰,有四宗地塊參與出讓。掛牌的四宗地塊包含三宗涉宅用地及一宗集團總部用地。其中兩宗涉宅用地位於城東新城區塊,另一宗涉宅用地位於大關單元,爲商業商務兼容住宅用地,另一商業用地位於下沙板塊。昨日下午2點30分,久違的土地出讓吸引了杭州衆多媒體前來,開發商方面,德信、江蘇地華、綠地陸續到場。相比去年地王地價有所回落兩宗彭埠單元的地塊,杭政儲出[2014]22號彭埠單元R21-11地塊佔地約78.1畝,樓面起價10603元/平方米,經過一輪競價,德信集團以10620元/平方米的樓面價入手,總價爲12.72億元;杭政儲出[2014]23號彭埠單元R21-10-1地塊則由江蘇地華(雨潤)直接成交,成交總價爲4.18億元,摺合樓面價10721元/平方米。這兩塊宅地所在的片區較爲優質,除了有地鐵1號線、4號線的優勢外,周邊還有華潤萬家、港龍城等商業配套。有趣的是,這是德信在城東新城以及錢江新城範圍內的第三宗宅地,除了彭埠單元的德信東望外,屬於錢江新城金融板塊的錢江府在地理位置上與德信東望捱得很近,有業內人士開玩笑地說,德信這是要做城東“三姐妹”的節奏。回顧城東新城的地王,是淮礦地產在2013年5月以14711元/平方米的樓面價競得的。在22號地塊附近,德信集團還有德信東望項目在售,東望於2011年拿地,當時其樓面價爲10281元/平方米,和此次競得的22號彭埠單元R21-11地塊的樓面價頗接近,目前德信東望在售均價爲18105元/平方米。經過半年的土地空窗期後,城東新城的地價有所回落,幾乎和2011年持平。上半年銷售市場的不景氣使不少開發商資金緊張,雖然目前限購已經放開,但是限貸尚無聲音,衆多原因加上後市的不明朗讓更多的開發商選擇按兵不動。看整個城東新城新東站板塊,後續可供的涉宅用地已經不多,據悉,城東新城彭埠單元和天城單元今年預計還有4宗地塊面市,其中只包含一宗涉宅用地,其餘三宗爲商業用地。大關商住地溢價率12%位於大關單元的杭政儲出[2014]21號商住用地,出讓面積65.7畝,該地塊在今天的競拍中成了綠地和北京英藍兩大房企的角逐對象,經過27輪的激烈競價,最終北京英藍以13315元/平方米的樓面價斬獲,總價爲15.75億元,溢價率12%。該地塊屬於拱墅區,近臨京杭運河和大兜路歷史街區,西望香積寺及富義倉,除了有密集的小區、強大的人口基數作爲支撐,還有拱墅區第二人民醫院、樹蘭中學、育才中學等各類配套,商住氛圍非常濃厚,成爲熱門地塊也在情理之中。業內人士指出,該宗地塊的商業佔比過大,操盤需要非常豐富的商業運作經驗。當天唯一一宗純商業用地位於下沙沿江板塊,出讓面積52.7畝。由東部灣總部建設基地以總價64355萬元競得,摺合樓面價4071元/平方米。從昨天的土地出讓我們明顯可以看出,除了大關單元的商住地溢價率達到12%,其餘地塊幾乎都是底價成交,延續了之前土地價格理性的態勢。