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限購全面放開了,不少樓盤的開發商爲了跑量,紛紛拿出了足夠有誠意的價格,你,是不是也心動想買房了?
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關於買房
問:限購全面放開了,房價會不會上漲?我看中一套大戶型,是拼接的,有兩本房產證,想了解一下:這類戶型現在是不是購買的好時機?
丁建剛(省內著名房產專家,浙報傳媒地產研究院院長)答:現階段以價換量仍是主流,短期不必擔心房價上漲。
限購時雙拼戶型相比一般戶型價格要低,如果你所看中的樓盤目前仍有價格優勢,從自住的角度考慮,現在購房確實是比較好的時機。
問:我想買精裝修房源,想問專家:目前市面上的精裝修房源裝修質量如何?並請專家推薦一下20000元/平方米左右的樓盤。
章惠芳(資深業內人士,杭州雙贏機構董事長)答:目前市面上精裝標準差距很大,根據實際成本,大致可以分成3檔:基本檔,裝修標準在1000~2000元/平方米;中檔:3000~4000元/平方米;高檔:5000元/平方米以上。
20000元/平方米左右的精裝修樓盤市面上並不多,可以考慮萬科西廬、萬科紫臺等項目。這個價格精裝的標準可能不高,實際成本一般在2000元/平方米左右。
問:我是杭州戶口,目前名下無房無貸;我老婆的戶口在老家,目前她的名下有一套房,是婚前繼承她父母的,我想問,我們能按首套在杭州買房嗎?
周包軍(杭州我愛我家企劃部總監)答:你們的情況應該按第二套辦理。
現在夫妻購房是以家庭爲單位的,執行“認房又認貸”政策,你的妻子名下已經有一套房子了,所以不能以首套進行辦理。
關於公積金
問:我想了解一下公積金現在的用途有哪些?有的開發商不允許購房者使用公積金貸款,是否合理?
張軼羣(浙江浙元律師事務所副主任)答:公積金可以用於購買房屋、房屋貸款、房屋大修、租賃房屋等方面,其中,房屋大修使用公積金的例子較少。
購房者有使用公積金貸款的權利,開發商不允許購房者使用公積金貸款是不合理的,如果遇到此情況,你可以向相關的公積金部門投訴,開發商方面應受相應處罰。
關於貸款
問:我買了一套房子,已經交完了首付,但是由於自己的銀行信用較低,貸款遲遲辦不下來,我該怎麼辦?
胡增冬(不動產法律專家)答:由於貸款辦理屬於購房人個人的問題,逾期可能導致違約,所以,購房人首先應與賣方協商變更房屋買賣合同,延長履行期限或協商在貸款條件具備後支付。不能協商的只能籌集款項一次性付清了。