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據透明售房網數據顯示,8月29日,杭州市二手房(含餘杭、蕭山)共計簽約156套房源,創今年二手房日均簽約量新高,那一天不僅是各中介公司月末衝量之日,更恰逢杭州全面取消限購第一天。
緊接着一週左右時間,主城區二手房日均簽約量均破百套,截至9月8日,日均簽約85套,相比往日日均五六十套的簽約數據,有一定幅度的增長。
主城區日均簽約85套
限購全面放開後成交上漲明顯
主城區二手房日均簽約85套是什麼概念,是高還是低?
就透明售房網顯示的1~7月份數據來看,主城區二手房日均簽約套數普遍在58~62套左右,3月份最高,日均成交67套。7月29日主城區140m2以上戶型取消限購,之後一個月日均簽約74套,較政策未放開前,日均上漲10套左右;8月29日主城區限購全面放開,截至9月8日,日均簽約85套,若是剔除中秋三天假期,日均簽約則有101套,突破了百套關口。
受政策紅利影響,二手房市場成交不溫不火的狀態在持續半年之後,近期終於有所緩解,市場似有回暖態勢。透明售房網數據顯示,在限購政策取消後,8月主城區共計簽約二手房2362套,爲今年月成交榜首,同比7月增幅23%;餘杭區增長數量雖不顯著,但同樣有幾十套的量在增長。
二手房市場回暖
主要因爲市場信心有所提振
“以前平均80次左右帶客戶看房才能促成一單成交,限購解除後,客戶下單速度加快,平均70次左右帶客看房就可以成交一套房子。”我愛我家建國路店業務員告訴錢江晚報記者。
對於這一現象,美寓地產九堡店店長海克成也有明顯感受,“限購全面放開之後,看房的人數及買方的積極性都比之前要高很多,而且新增的這部分客戶多數是剛需客羣爲主。”第一次限購鬆綁後那一個月,九堡這一區域消化了一批大戶型房源,現在全面放開了,一段時間內剛需戶型的利好會更明顯。
市場信心提振不僅表現在成交數據上,掛牌量上也顯著上升。我愛我家市場研究中心數據顯示,限購全面解除後,僅我愛我家這一中介公司,房東日均新增掛牌量較7月28日~8月28日主城區140m2以上限購放開這一期間,上漲12.62%;較限購解除之前,上漲幅度則達24.22%。
房東臨時性漲價頻現
二手房市場仍將有段“博弈期”
限購政策全面放開後,客戶購房計劃提前,下單速度加快,不少房東開始“蠢蠢欲動”。
“紅蘋果家園有套130m2房子,總價155萬元左右,買賣雙方已基本談妥,就在籤合約之時,賣家臨時加價15萬元,黃了。”海克成對這套房子印象深刻,“限購取消後,賣家覺得房價會漲,臨時性調價,原來鐵板釘釘的事結果還是沒成。”
“這樣的房東多數都不是誠心賣房的。”我愛我家市場研究員宋文傑指出,限購雖解除,但限貸並未解除,不論剛需抑或改善,對銀行貸款都有一定的需求。“現在買房不像以前,購房者更加理性,價格是否到位很影響下單速度。”如果買方有心,賣方無意,縱使政策再好,雙方之間仍有段博弈期。
短期的數據來看,二手房成交有所轉暖,但後續如何仍需看接下去的簽約情況方可定論。江嘉宜黃磊