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市場總會魚龍混雜,買房就得處處小心,雖說網上買房寶典、指南層出不窮,別人的經驗也有一定的指導意義,但並不能完全照搬。每個人購房遇到的情況都不一樣,只要掌握了必要的房產概念,在買房的過程中,無論對方如何說法,自己心裡都一清二楚。
知悉70年產權
70年產權在我國法律規定中,『土地使用權』與『房屋產權』是兩個不同的概念,土地使用權出讓的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿後,土地收歸國有,地上建築物仍然屬於業主所有,如果再次申請土地使用權,則應該根據當時的地價水平,補繳土地出讓金。
知道什麼是公攤
所謂公攤面積,是分攤的公用建築面積的簡稱,它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和,並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務的警衛室、管理用房,以及人防工程等之後的建築面積。
理解啥是容積率
容積率,是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中佔的比例,而對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過4,多層住宅應不超過1.5,綠地率應不低於40%。記者王漫整理