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九月第一週,濟南市新建商品房網籤量環比8月末周再降一成,成爲8月以來周成交的最低點。經濟導報記者9日從濟南市房管部門和搜房網獲悉,上週(9月1日至7日)濟南新建商品房市場共成交1765套,相比前一週(8月25日至8月31日)的1970套減少205套,環比下跌約10.4%。
導報記者瞭解到,雖然中秋節期間開發商通過各種活動大打“感情牌”吸引客戶,但許多樓盤售樓處假期期間來訪人員卻相對較少,也有的樓盤雖然來的人不少,但多是以來查看爲主,真正成交的不多,觀望情緒仍相對濃厚。
導報記者注意到,上週濟南商品房成交走勢總體呈波狀起伏之態,其中前5日成曲折上升趨勢,最後兩日則直線下降,從350套下降到111套。
導報記者瞭解到,相比往年,今年中秋假期前後,濟南樓市價格優惠幅度明顯,在北部華山片區由中海開發的項目在中秋假期期間也進行了推廣,據銷售人員介紹,許多房源價格都在5000多元。不僅在北部,在濟南東部和西部近郊區域,5000多元的房源也不斷出現。其中,位於奧體中路附近一樓盤,房源起價5800元,西部近郊一樓盤上月底開盤,部分房源成交均價不足6000元。南部一樓盤此前開盤房源均價6500元/平方米,起價也在5000多元。
市場的成交數據也說明了中秋假日期間成交下滑明顯。中秋節前兩天,濟南新建商品住宅成交量分別爲94套和86套,不足平日成交量的一半。而在中秋節當天,成交量僅爲46套。三天時間總共成交220多套,相當於8月份一天的成交量。
對於中秋假期期間濟南新建商品住宅成交下滑,搜房網分析師郭雪慧認爲這屬於正常現象:“中秋假期一向不是成交的高峯期,這個與假期的特點有關,許多市民忙着過中秋節,無暇購房。”
雖然成交方面沒有明顯變化,但在“金九”首日,濟南的土地市場迎來新高峯。當天有12宗土地集中成交,成交面積超55萬平方米,成交金額27.32億元,是繼今年1月份以來土地市場最大規模的成交日。
土地供應量充裕,使得本就硝煙四起的房地產市場再度陷入低迷。根據山東世聯的統計,濟南房地產市場主力區域住宅月初存量面積已經連續5個月增加,7月份達到2013年以來的最高點。
每年的“金九銀十”都是開發商加推房源的旺季,今年也不例外。導報記者瞭解到,9月濟南有十多個樓盤首次亮相,另有30餘個項目推新。大量樓盤集中入市勢必帶來激烈競爭。業內人士表示,鑑於9月在樓市中的特殊黃金地位,以及進入四季度房企面臨業績及資金壓力,降價跑量成9月樓市主調應該毫無懸念,剛需消費者在“金九銀十”或將迎來一波具有實際意義的“降價潮”。
“在‘金九銀十’這個時間段裏,樓市‘降價潮’可能會真正來臨,甚至會一直持續到年底。”同策諮詢研究部總監張宏偉認爲,對於上市房企來講,“當前樓市降與不降已經不是問題,‘慢慢降’還是‘一步到位地降’纔是讓開發商頭疼的大問題。”張宏偉表示,從當前市場個案降幅情況來看,普通剛需項目一般降價10%-15%就可以激活市場成交量,高端豪宅則需要降價20%-30%的幅度,市場需求才會被激活。