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圖為:漢口後湖片區仍有不少新樓盤
9月6日,土地資源極其稀缺的江漢區,終於有一個純新樓盤開盤。這也是今年以來該區首個純新盤項目。被業內人士視為,武漢『金九』樓市旺季打響第一槍。
今年『金九』武漢樓市行情如何?市民可否出手?本報連日探訪、搜集數據得知,整個9月,江城將有52個樓盤入市,開盤量創今年新高。
這一方面將給武漢購房者更多選擇,同時,因為供應量壓力繼續增加,也可能會讓開發商們繼續感受到『日子不好過』。江城房價有望繼續維持穩定,樓市走入階段性『量大價穩』的階段。
●探盤52個項目紮堆9月份開盤
9月6日,位於江漢區青年路某純新盤正式開盤,在整個江漢區,距離上一次純新盤推出,已過去將近10個月時間。
這一『稀缺』項目的入市,也代表了眾多開發商搶佔『金九』樓市旺季的普遍心理。記者通過走訪和整理官方數據統計發現,整個9月武漢將有52個項目入市,規模比8月翻番,並創下年內開盤量新高。這一數據也比去年同期高出20%。從9月新入市的樓盤看,最小戶型只有30平方米,最大戶型達到271平方米,主力集中在80~120平方米。
本月除礄口、漢南等少數城區,其餘城區都有新盤入市,其中漢陽區的新盤最多,達到11個,其次是光谷和江夏各有6盤入市,江岸、江漢、新洲也各有一盤。其中有一些新樓盤的規模堪稱巨無霸,如青山和漢陽王家灣一帶,9月將推出2個純新盤,各自規模都超過100萬平方米。
值得注意的是,在52個樓盤中,從未面市的純新盤數量,就高達31個。以江夏某項目為例,早在今年4月份就申請了預售證,但足足等待了5個月纔正式開盤,顯示『金九』樓市旺季,對開發商的誘惑力之大。
在這些項目入市之後,武漢目前在售樓盤將主要集中在江夏和光谷等區域,在全部約400個在售樓盤中,有近30%集中在上述兩個區域。
●比價樓市旺季價格基本持平去年
相比武漢樓市供應放量,購房者更關注的是,房價會有何變化?記者近期走訪漢陽四新、白沙洲、光谷和後湖等置業熱門板塊發現,即便武漢樓市進入旺季,但價格相比去年底,並沒有太大變化。
以漢口剛需購房集中的後湖片區為例,去年該片區整體報價就已經接近9000元/平方米,而目前該區域在售樓盤扣除所有優惠後,價格基本仍維持這一水平。
在江南成交量最集中的白沙洲板塊,今年初其核心區域在售樓盤標價,一度超越7000元/平方米,但9個月過去後,目前在售樓盤報價基本未變。
四新片區,是漢陽區新房成交最火的區域,去年底四新大道沿線的在售樓盤,報價普遍達到7800元/平方米水准,臨近墨水湖的樓盤,甚至報出超過9000元/平方米的價格。而時至今日,四新大道一帶樓盤報價在7600~8400元/平方米。
但在光谷、江夏、盤龍城等限購松綁的區域,價格出現了一定程度上浮。關山大道沿線,去年3個大盤紮堆入市,將片區目標價格抬至9800元/平方米,昨日其中一個項目報價為10600元/平方米,上調約800元/平方米。
從武漢整體看,8月武漢均價是7405元,而今年1月是7019元,上浮約5%。