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-業界分析
試圖通過高地價
刺激市場信心太難
選擇在樓市旺季大手筆推地,政府除了出自自身的任務考慮之外,也透露了刺激樓市的意圖。但是高價推地,是否就能有效刺激樓市?答案未必。
黎文江表示,從既往的市場表現看,根本不能刺激市場。今年年初廣鋼新城樓面地價已經衝高至2萬元/平方米,屬於典型的面粉貴過面包價,從這半年的表現看,高地價並未對周邊的樓盤包括保利塞納維拉、中鐵建荔灣國際城以及元邦明月水岸等起到刺激作用。今年黃埔閥門廠地塊以1.6萬多元/平方米的價格成交,而上周剛開盤的中鼎君和名城,開盤價也僅在1.6萬-2萬元/平方米的水平,並未高出面粉價太多。
在黎文江看來,試圖僅通過一味地出讓高價地來刺激開發商以及買家對市場的信心,難度太大。
近期掛牌出讓13宗地塊情況
宗地坐落掛牌價(萬元)
荔灣區芳村大道南以西,鶴洞路以南AF040122地塊154353
荔灣區芳村大道南以西,鶴洞路以南AF040125地塊318306
荔灣區芳村大道南以西,鶴洞路以南AF040129、AF040130地塊114196
荔灣區芳村大道南以西,鶴洞路以南AF040131地塊155686
荔灣區芳村大道南以西,鶴洞路以南AF040137、AF040138地塊191112
荔灣區芳村大道南以西,鶴洞路以南AF040140地塊178492
番禺區橋南街規劃濱江大道北側QNJ11-05地塊58705
番禺區橋南街濱江大道北側、北斗大橋東側QNJ11-06地塊26043
花都區新華街建設北路以東J11-SJ03地塊37406
天河區高唐新建區雲溪路以南、高唐路以東178717
(AT0307002、AT0307014、AT0307016)地塊
花都區炭步鎮炭步廣場以東HDJ07-11地塊25693
番禺區化龍鎮金楓大道北側(原東亞鋼鐵廠地塊) 18055
荔灣區芳村大道南沙路南?地段地塊3475.5
廣州土地市場成交趨冷
從5月份開始,土地出讓金連續4個月下跌,由原來的近70億元下跌至8月份的最低谷,僅10億元出頭。這次政府在『金九銀十』節點突然大批賣地,市場分析,可能是為了完成今年的土地出讓計劃。
今年2月份,廣州市相關部門公布,2014年預計出讓居住用地64宗,商業用地83宗,前8個月住宅推地任務僅完成四成,商業用地任務僅完成不足20%。『要完成剩下的推地任務,政府部門必須加大推地力度。』業內人士分析。
7月份廣州11區通過掛牌出讓方式,成功賣地9宗,總佔地面積242069平方米,成交金額146357萬元,創全年新低。8月廣州推出12宗土地,其中住宅用地1宗,商業用地1宗,工業用地10宗,總起拍價為156575萬元。最後,蘿崗宅地流拍,萬博商業地塊底價出讓。數據顯示,2014年廣州預計賣地約800億元,截至目前賣地成交金額約427億元。
根據中原地產市場研究部統計數據顯示:20大標杆房企購置土地單月額度連續多月銳減,4—8月連續5個月不足200億元,最近3個月更是在百億元周圍徘徊。截至8月25日,8月20大房企拿地112億元,除萬達在杭州及青島有所入賬,其他均在土地市場保持克制。該機構判斷,今年3月以來,由於樓市成交趨冷,房企資金回籠情況不理想,因此購地趨於謹慎,購地金額處於低位徘徊。從目前市場趨勢看,下半年房企拿地有可能繼續萎縮,企業全面進入保守狀態。