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今年以來,廣州樓市持續低迷,1-7月廣州市十區商品住宅成交僅有317萬㎡,同比大幅萎縮近三成,僅略高於樓市歷史冰點的2008年同期(302萬㎡)。陽光家緣的簽約數據顯示,8月份廣州一手住宅共網簽了4619套,僅僅比7月份多了52套,已經連續兩個月在低位徘徊。價格方面,8月份全市的網籤均價爲15497元/平方米,環比微跌0.2%,市場量價僵持的態勢仍在持續。
中地行相關分析人士表示,儘管傳統旺季“金九銀十”在即,8月中旬的廣州樓市卻呈現量價雙跌,樓市成交仍未見動靜,但近期新增貨量速度有所緩和。面對全市10餘萬套的巨量庫存,促銷走量仍是樓市的主旋律。
同策諮詢研究部總監張宏偉認爲,多數城市的“救市”政策效果並不明顯。上市房企年報業績壓頂,勢必會採取相對應的措施搶收“金九銀十”,在9-10月加大推盤力度。適度的價格策略調整,成爲大多數房企的必然選擇。
克而瑞房地產信息集團總裁丁祖昱表示,就其目前瞭解的情況來看,9月將成爲決戰“金九銀十”的關鍵一役,各家房企也是摩拳擦掌,拼死一搏。“很多之前還對以價換量存在疑惑、將信將疑的開發商,9月再打價格戰,已經毫無心理壓力。”
其分析認爲,萬科下半年有2000億元的回籠目標,綠地今年2400億元的目標還有一半多尚未完成,最後幾個月將奮力一搏;三、四線城市中,恆大、碧桂園兩大房企勢均力敵,恆大上半年業績完成不錯,但下半年依然壓力巨大,碧桂園更是全力衝擊2000億元的銷售目標;中海、保利也是央企中的“價格殺手”,在部分項目上爲了回籠資金,降價毫不手軟。
張宏偉認爲,從目前市場表現來看,全國樓市大範圍的“降價潮”即將來臨。不可避免地,一些大型品牌開發企業的項目將出現20%-30%的大幅降價市場行爲,並且降價樓盤會越來越多。
(趙燕華張裕昕)