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金地集團:通過間接控股拿地
南湖西畔,金地聖愛米倫備受武漢置業者關注。該項目為金地集團於2010年開發的法式文化宅邸風格住宅,總體量達38萬方,目前已進入銷售末期。然而,細心的購房者可以發現,該項目開發商為武漢光谷農業開發有限責任公司,為何成為金地集團旗下開發項目?
圖片來自網絡
根據金地集團2010年年報顯示,2009年10月26日,公司與湖北萬豪置業有限公司簽署《股權轉讓協議》,受讓萬豪置業所持有的湖北萬豪科技發展有限公司70%的股權。湖北萬豪科技發展有限公司遂成為金地集團下屬子公司,持股比例和表決權比例均為70%。
然而,湖北萬豪科技發展有限公司業務范圍僅為通訊電子產品科技研發、生產、技術諮詢,金地為何對其『情有獨鍾』?經查,萬豪科技持有武漢光谷農業開發有限責任公司75%的股權。2008年7月,武漢光谷農業開發有限責任公司以總價54761萬元拿下EP(2008)003號地塊,該地塊位於二環線以北,丁字橋以西,西臨武紙公路,北鄰規劃路,淨佔地面積202752平方米,總建築面積382477平方米,容積率1.89,建築密度28.7%,綠地率29%,樓面地價1429元/平方米。在股權轉讓完成後,金地公司亦間接取得對武漢光谷農業開發有限責任公司旗下EP(2008)003號地塊的開發控制權。
資料顯示,金地聖愛米倫所處地塊規劃為農業園三期孵化器、配套住宅和商鋪,本屬於武漢光谷農業開發有限責任公司負責開發。在股權收購時,金地公司與萬豪置業約定,由公司和萬豪置業派員組成管理團隊,共同開發南湖項目中的住宅部分,與之相關收益和風險則由公司和萬豪置業按照70%和30%的股權比例來享有和承擔;而對於南湖項目中的研發部分,則由萬豪置業與武漢光谷農業開發有限責任公司的少數股東武漢高科農業集團有限公司(以下簡稱『高農集團』)組成管理團隊進行共同開發,與之相關的收益與風險由萬豪置業和高農集團享有和承擔。
新華聯:並購實現市場拓展
不僅沿海、金地頻頻通過股權收購方式在武漢拿地,首次進駐武漢市場的新華聯不動產顯得更為乾脆,直接通過全盤並購來實現自己的業務拓展。
2012年1月,新華聯公司全資子公司新華聯不動產獲得武漢市南光谷江夏大道以南的地塊,正式進駐武漢。2013年12月15日,新華聯在武漢開發的第一個項目新華聯青年城首次開盤;今年3月,樓盤進行二次加推。相關信息顯示,此宗地塊也並非通過一級市場獲得。
圖片來自網絡
根據2012年1月新華聯不動產股份有限公司第七屆董事會第九次會議決議公告,全資子公司北京新華聯置地有限公司擬與武漢百步亭聯合置業有限公司簽訂武漢大花山生態科技開發有限公司股權轉讓的相關協議,收購武漢大花山生態科技開發有限公司(以下簡稱『武漢大花山』)100%的股權。本次交易完成後,新華聯置地持有武漢大花山100%的股權,成為其單一股東,交易金額為4.54億元。
在本次交易後,新華聯正式取得了武漢大花山名下『夏國用(2008)第370號』國有土地使用權,該地塊不涉及任何權屬糾紛和拆遷,屬於淨用地。
資料顯示,該宗江夏地塊由武漢大花山於2008年通過土地出讓方式獲得。2010年12月,由於江夏區規劃局對該土地所處區域進行規劃調整,地塊進行過一次變更,變更後土地淨用地面積為299,913.78平方米,可開發建築面積490,629.45平方米,容積率為1.64。
股權收購或成更多房企選擇
其實,不僅武漢樓市呈現不少一線開發商『曲線拿地』,在國內也越來越多的開發商正借助股權收購、協議轉讓等二級土地市場攬地。在2013年融創中國中期業績新聞發布會上,孫宏斌曾高調公開表示,未來將繼續以並購形式購地,不會以高價拿『地王』。
有分析人士分析稱,土地公開交易市場中企業之間的競爭日漸殘酷,尤其在土地資源日益稀缺的一線城市和部分重點二線城市,僧多粥少的狀況更加突出;因此,在傳統招拍掛方式拿地的難度和成本越來越高的當前,有不少開發企業開始將目光轉向二級市場,『曲線入市』這種做法或將更多出現。
另一方面,近年來房地產行業大魚吃小魚的情況也是誘發因素之一。開發、營銷能力不足的房企項目只能被實力雄厚的大公司收購,然後那些大公司再憑借其強大的銷售網絡實現快速周轉。
同策諮詢研究中心總監張宏偉表示,通過股權收購、協議轉讓等方式拿地具備一定優勢。張宏偉介紹,與招拍掛相比,二手土地買賣雙方可以就價格展開協商。對於買方來說,購地成本也相對便於控制。另一方面,在地點和合作方式上,也有較大的自主權。此外,一些中小企業由於戰略轉移或者資金壓力大等原因轉讓地塊,也給尋地的房企提供了機會。(記者蔡其勝劉瑩)