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多年以來,不少外來房企均在武漢房地產市場中嘗到了甜頭,但外來開發商想深入武漢市場並不容易。隨著武漢中心城區開發節奏的放緩,『好地少,地難拿』成為各大外來房企必須面對的首要問題。通過收購公司股權進入武漢房地產市場,近兩年來已經成為不少國內一線房企『曲線拿地』、推出項目的另一種選擇。
沿海地產:由控股到合作開發
沿海地產是一家在香港上市的房地產開發公司,國內業務遍已及多數一二線城市。沿海地產在武漢業務起步較早,早在2011年,金銀湖畔的沿海麗水佳園便已入市,現在已成為武漢較為成熟的大型居住社區;沿海地產在武漢開發的第二個項目——沿海賽洛城,總建築面積達146萬方,也已建設至第7期,即將開發完畢。
圖片來自網絡
自兩大項目之後,沿海地產在武漢土地市場上一直保持沈默。直到今年,菱角湖公園旁,與萬達廣場隔湖相望的沿海菱角湖壹號項目亮相,讓業內的目光再次聚焦到沿海地產身上。然而該項目信息卻顯示,開發商為武漢致盛集團有限公司,致盛集團也正是該宗地塊原址武漢圖書大世界的投資開發公司,沿海地產何時入駐該地塊開發引人注目。
根據媒體報道,早在2007年,沿海地產集團就已經跟致盛企業集團簽署《戰略合作框架協議書》,把後者擁有的武漢圖書大世界、中南建材市場和武湖農場等3個項目納入合作意願之中。
沿海家園(HK01124)2010年年報顯示,沿海集團在該年度以港幣5.5億元向第三方收購若乾國內資產及負債,其中就包括武漢致盛集團有限公司的90%資本權益。至此,致盛集團正式成為沿海集團控股子公司,沿海地產也獲取了武漢圖書大世界項目(即沿海菱角湖壹號)開發權,擬發展13.3萬方的商業項目。後續資料顯示,武漢圖書大世界項目於2011年變更規劃,開發面積增至17.2萬方。
2013年,沿海集團與獨立第三方簽訂買賣協議,出售其附屬公司武漢致盛集團有限公司60%股權,現金代價為人民幣2.8億元。從2013年沿海家園年報可得知,該宗交易已達成,沿海集團不再擁有武漢致盛公司控股權,致盛集團成為沿海集團合資企業。武漢圖書大世界項目因此成為兩家合作開發項目,但仍由沿海地產委任項目經理,提供項目管理及工程服務。
資料顯示,沿海菱角湖壹號總建築面積達17.23萬方,於2013年8月動工,預計於2016年第二季度竣工,2014年第三季度預售。