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新動向:
大面積段豪宅欲嘗精裝
目前在售的精裝房,如東海銀灣、中海錦城、保利西雅圖、萬科金域中央、萬達華府、南海萬科廣場等,都劍指剛需群體,推出的是140平方米以下的首改或剛需精裝戶型。不過,佛山中海近日宣布,下半年亮相的新項目有望推出大面積型的精裝戶型。
據悉,今年下半年亮相的中海寰宇天下位於-崗地鐵站上蓋,是中海在佛山首個綜合體項目,集全精裝豪宅、『環宇城』Shopping Mall、地鐵商業街於一體,洋房主打90~200㎡,目前共6棟洋房在建。另一項目中海錦苑,位於富豐新城南側,定位剛需改善型項目,佔地面積3.81萬㎡、總建築面積13.33萬㎡,佛山中海地產進入鎮街的首個項目,將帶裝修發售。戶型為90~142㎡高實用率精裝修產品,棟棟單邊,戶戶朝南。
值得關注的是,中海寰宇天下會推出160㎡、180㎡帶精裝戶型,出乎很多人的意料。『為什麼我們敢做,因為我們發現,現在豪宅需求呈現年輕化,很多購房者是富二代,他們會選擇檔次高一點但戶型不算很大的樓盤。』佛山中海有關負責人透露說,佛山的豪宅標杆中海千燈湖1號在開售之前,公司曾有過打算做精裝發售,但是當時整體市場環境不景氣,帶精裝發售,樓價自然不會低,風險也就比較大了。『從國外的經驗來看,真正的豪宅都是帶精裝的。』該負責人解釋說,精裝房更符合現代人居住需求。
各界反應:年輕人、投資客更青睞精裝房
記者走訪發現,在精裝房紮堆的廣佛交界處,買家基本上都是年輕人、投資客。『精裝房方便,收了樓就可以出租,不用我自己操心裝修的事情。』投資客黃女士在南海投資了2套公寓,都打算用來出租。不過,對於自己居住的住房,黃女士卻不願意購買精裝房。『我最近還打算換一套200平方米的大戶型,但肯定會選毛坯房,我要按照自己的意願來裝修。』黃女士說,自己住的房子自己裝修,所有的材料都是自己選的,更放心,也可以更環保。
『自己裝修的成本會貴一些,但是畢竟是自己住,我會更放心。』市民羅先生也認為,自己裝修,可以根據自己的想法來裝修,更能體現自己的想法和個性。
不過,今年30歲出頭的謝小姐對精裝大戶型並不排斥:『如果開發商多設計一些裝修風格讓購房者選擇,或者根據購房者的需求量身定做裝修,那麼,我還是願意買精裝的。畢竟,開發商統一采購、設計,肯定會比我們自己去裝修、采購成本更低。而且一收樓就可以入住,很省心。』謝小姐說。
星星凱旋國際有關負責人認為,相對於廣州人,佛山人休閑時間更多,佛山人會更願意花時間去研究裝修,因此,目前佛山主流仍然是毛坯房。當然,隨著生活節奏的加快,省心、省力的精裝房也會繼續在佛山流行,但是剛需客仍然會是精裝房的主要客群。『我們二期產品也考慮會推出精裝房,尤其是89平方米的熱銷戶型。』
提醒:
挑選精裝房
最好看實景板房
目前,精裝房屢屢出現『質量門』事件,如牆面破裂、水槽漏水等等,令很多購房者膽戰心驚。『精裝房確實存在很多問題,但近年來開發商已經越來越重視裝修這個環節。』業內人士鄭先生建議,現在很多精裝房都開放了實景樣板房,購房者看房時可以到樣板房注意考察細節,比如水電情況、開關情況等等。另外,在交房之前,最好聘請驗房的專業人員,這樣挑出問題來馬上要求開發商整改,如果入住後再發現問題,那麼,解決起來就麻煩多了。
另外,還值得注意的是,精裝房加上了裝修的成本,有可能達到豪宅的標准,原本只是普通住宅,最後卻因精裝變成了『豪宅』,購房契稅按3%的比例繳納,購房者需特別留意這個問題。