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8月中山樓市成交量環比上漲12%。
降價走量有成效業內人士稱住宅庫存6.3萬套去庫存壓力依然大
文/記者劉競宇圖/記者羅知鋒
8月份的樓市成績單已經揭曉,據初步的數據顯示,中山全市8月份的商品房成交比7月份略漲一成。業內人士分析認為,中山目前的降價促銷走量方法奏效,市場回暖態勢明顯。預計受全國樓市利好消息的帶動,中山樓市成交有望打破僵局,但因為目前中山的住宅庫存量仍高達6.3萬套,因此去庫存壓力仍比較大。即將到來的『金九銀十』銷售旺季,預計降價走量仍是主要手段。
數據:8月商品房成交環比上漲一成
據合富輝煌統計數據顯示, 8月份中山全市共成交商品房6638套,面積達64.23萬平方米。成交套數環比7月上昇12%,但面積下降3%,同比去年8月成交套數下降12%,面積下降17%。
監測數據顯示,8月份中山商品房網簽均價約為5791元/平方米,環比7月份均價6010元/平方米,下降4%;同比去年8月上昇4%。除2月外,8月份是今年中山商品房價格的第二低點。
8月份商品房成交均價上昇的鎮區只有6個,其餘75%的鎮區的均價都在下降。8月份價格雖然下降,但成交也有起色。
有業內人士分析認為,這一情況顯示出『降價促銷的方法有成效,市場回暖的態勢明顯』。
在商品房成交類型中,住宅與車庫佔比最高,其中住宅共成交4533套,達52.28萬平方米,車庫成交共計1648套,商業成交437套,達5.02萬平方米。
在房企成交方面,雅居樂地產在銷售套數、銷售面積、銷售金額都位居第一,位列第二的是敏捷地產,萬科在銷售套數方面排在第三,遠洋地產在銷售面積以及銷售金額則排在第三。
庫存:住宅庫存再創新高
雖然8月份全市的商品房成交環比有所上漲,但該月的住宅新增量繼續呈現上漲的勢頭。
從庫存總量來看,截至8月31日的統計數據,中山住宅存量約為63681套,環比上昇4%,庫存量再攀新高。對比7月份的庫存來看,僅80至90平方米有109套下降外,其他面積段均上昇,可以預見接下來幾個月的去化壓力仍較大。
展望:15個項目新盤新貨入市
據新浪樂居不完全統計,中山9月共有15個項目的新盤或新貨入市,其中城區有3個新盤入市,5個項目為新貨加推,泛城區有2個新盤入市,鎮區有3個新盤入市,2個項目是新貨加推。
9月推售的單位面積段依然以80~120平方米的剛需型為主,所有開盤項目都推出三房,過半項目預售價格需待開盤前後公布。
9月份的新貨中,城區項目包括位於東區敏捷紫嶺國際、富元利和豪庭、西區的優格國際、萬好美域等,鎮區項目包括沙溪鎮的華發四季、三角鎮的科爾馬城、東鳳鎮的凱盛繽紛MALL等。
首付:
暫不調整非中山戶籍購房者首付比例
近日,有消息傳出農業銀行從9月1日起對異地戶籍購房者首套住房提高首付比例,非中山戶籍的人士購房的首付門檻要提高至四成,非廣東省戶籍的購房人士首付門檻更要提高至五成,此消息頓時成為房地產業內的關注焦點。
記者本周以購房者的身份向中山地區農業銀行負責房貸業務的工作人員了解情況。
對於網絡的傳言,工作人員表示:『我們目前沒有收到過相關文件,如果客戶的個人信用情況比較差,從事的是高危行業,又或者客戶提供的資產證明不足以支付今後的貸款,我們都有可能降低其貸款比例,具體我們有一個風險測算系數。』該工作人員補充解釋,並不是所有的非中山戶籍購房者通過農業銀行辦理房貸的首套房首付都要提高,他們在對客戶的資料進行審核時,如果對方超過某一風險系數就會降低其貸款比例,『這個原則對本地人也同樣適用,我們一直以來都這樣操作。』
記者本周還嘗試致電了中山本地其他幾所國有銀行以及商業銀行。這些銀行的工作人員都表示,暫時不會調整非中山戶籍購房者的首付比例。一些銀行的工作人員稱,只要客戶能提交一年以上在中山繳納的社保或者納稅證明,首付比例都可以按三成計算。但在貸款利率方面,目前仍需要在基准利率6.55%的基礎上浮10%~15%。
分析:
政策利好帶動樓市昇溫
近期,有消息稱:『國內的一些大城市在價格略跌的情況下,成交量出現了明顯增加,部分城市甚至出現了強勁反彈。』
對於後市的發展,合富輝煌中山公司分析認為,自從下半年開始,全國樓市利好的聲音一浪接一浪,中山一向對大市的反應後知後覺,以至於房地產業內都紛紛按捺不住,提早謀劃被預測為今年購房黃金季的『金九銀十』。在全國銷售一下子突然爆發的威力下,中山的樓市應該會被『金九銀十』的利好帶動,打破成交僵局。
但同時,中山樓市的壓力還是不容忽視。中山的住宅均價連續5個月下跌,但降幅輕微,只有7%,住宅降價後,成交卓有成效,中山樓市在淡季中艱難地站穩腳跟。未來,抓緊金九銀十出貨,走量依然是王道。