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城區三大豪宅盤近日將有全新產品入市。
泛城區樓盤以低價策略吸引購房者。
泛城區盤PK城區盤
文/記者蔣幸端圖/記者盧政
城區樓盤配套好,泛城區盤價格低,你想好在哪裡買房了嗎?今年的『金九銀十』,城區購房者將選擇的目光放到了更廣闊的范圍。近一兩年來,城區土地資源日益稀缺,樓盤減少,價格昂貴,與此同時,隨著交通日益發達,拉近了周邊鎮區與城區的距離,周邊鎮區樓盤價格窪地優勢,吸引了越來越多城區購房者外溢至鎮區購房。
正式進入『金九銀十』,越來越多泛城區樓盤推出『低價』、『學位房』營銷策略,與城區盤搶奪城區購房者。
PK選手:泛城區樓盤
低價入市和抱團營銷
自去年城區樓盤單價跨過萬元大關後,城區購房者開始往周邊鎮區外溢。特別是今年以來,樓市不景氣,泛城區樓盤以低價策略吸引了不少購房者,其中厚街、道滘、寮步等鎮區樓盤首當其衝。
位於厚街橫崗湖豪宅片區的中信·富春山居以7000元/平方米起低價入市,成為近期市場的焦點,除了厚街本地購房者外,南城也有不少購房者受低價吸引前往看房。此外,道滘鎮樓盤也『抱團』密集宣傳『南城南』的生活方式,打造新的居住生活區,同時以『5字頭』、『6字頭』樓盤價格窪地的優勢,吸引城區購房者。
業內人士表示,隨著東莞大道延長線、厚街學府路等的開通,水鄉片區鎮區、厚街等周邊鎮區與城區距離拉近,十多分鍾車程即可到達城區,在價格窪地的吸引下,許多城區購房者開始外溢,泛城區也成為樓市一個新的劃分區域。
『學位房』重出江湖民辦名校有吸引力
去年南城、寮步取消『購房送學位』後,開發商對於『學位牌』的宣傳低調了很多,除了莞城部分樓盤仍然有公立學校學位外,南城的業主子女入學只能通過積分入學的方式。
為了刺激購房者入市,部分泛城區樓盤再次打出『學位牌』,並且成功吸引了不少購房者。其中鼎峰·尚境業主從2015年開始,每年將有100個免試入學名額提供給業主。
業內人士表示,學位房對於東莞的小企業主來說誘惑力比較大,他們也有相當強的經濟實力購買豪宅,『學位房』相信對厚街、南城的購房者都有一定的吸引力。
PK選手:城區樓盤
城區樓市添新兵三大豪宅盤全新入市
本周正式進入『金九銀十』,一年當中樓市最旺的季節,各大樓盤也紛紛亮相。今年的『金九銀十』城區將有三大豪宅盤全新入市,與泛城區樓盤對壘。三大豪宅盤分別是位於黃旗山片區的光大·天驕御峰、水濂山片區的鼎峰·源著和佳兆業·帝景中央,推出產品均為大戶型洋房。
值得注意的是,從上半年豪宅成交情況來看,豪宅市場仍然不容樂觀,據東莞中原地產研究部統計數據顯示,今年上半年豪宅洋房成交僅14.85萬平方米,創下歷史最低紀錄,環比去年下半年下降28.74%,同比去年上半年下降45.84%。
不過,有業內人士則表示,三大豪宅盤均位於城區,或能夠有效拉動成交,攪熱冷淡了很久的豪宅市場。而由於三大豪宅盤距離相近,戶型面積類似,將不得不直面競爭,貼身肉搏,部分特價單位或可能出現『9字頭』。
剛需盤新貨加推部分樓盤定價或在『8字頭』
自南城世紀城·幸福公館『8字頭』起再次開盤後,城區剛需盤也紛紛從1萬元/平方米回落,『金九銀十』期間,剛需盤除萬科中心、北大資源·御城全新樓盤或將開盤外,如恆大·御湖、富通·自在城、萬科·金悅香樹等舊的城區盤也將加推剛需產品。不過業內人士也表示,由於推貨樓盤以舊盤加推為主,缺乏新鮮血液注入,對於購房者的吸引力或不大,而泛城區盤多個剛需盤全新入市,將成為城區盤最有力的競爭者。
而在價格方面,受市場影響,開發商們更傾向於走『以價換量』策略,『金九銀十』期間樓盤定價或不再高企,如富通·自在城將加推兩至四房產品,均價在『8字頭』,而恆大·御湖等樓盤在今年以來則推行貼息、低首付等多種優惠,折算後價格也有較大優惠,而全新樓盤北大資源·御城項目的相關人士透露,定價將比較理性,不會太高。而依據此前該盤定價策略來判斷,洋房的定價或仍將維持在『8字頭』。
名詞解釋
泛城區樓盤
泛城區樓盤,包括厚街、道滘、寮步等城區周邊鎮區。這些樓盤所處位置在鎮區與城區的交界處,交通發達,景觀資源較優秀,而且樓盤的定價低,逐漸成為城區購房者的一個重要選擇。不過目前泛城區樓盤所面臨的問題是城市資源配套仍較為落後,具有發展昇值的潛力。
城區樓盤
城區樓盤包括東城、南城、莞城、萬江的樓盤,傳統的中央城區,東莞城市資源最集中的區域,隨著東莞城市建設的完善,城市資源優勢日益突顯,樓盤配套完善,生活便利,但是樓盤少、房價高。
購房者說
買城區盤還是泛城區樓盤?價格說了算
泛城區樓盤來『搶客』,你想好買哪裡的房子了嗎?記者隨機調查了部分購房者,不少人認為,房子買在哪裡,價格說了算。
在南城華凱廣場上班的劉女士告訴記者,她的許多同事都在萬江買房,因為從萬江開車過來上班,很方便。而目前東莞大道延長線開通後,到道滘買房她認為也可以接受,『現在城區的房子太貴,三四房的單位基本上都要萬元/平方米以上,但是在鎮區,只要五六千元就可以了,買一套大戶型150萬元左右就夠了。』她認為,在交通環境能夠接受的范圍內,價格是她決定買房的一個重要因素。
陳先生則堅持在城區購房,他准備換一套四房的戶型,最近看了許多樓盤,但是並不滿意,要麼是價格太貴,要麼是小區不夠大,環境不好。『我能接受一套房子在兩百萬元以下,再多的就不行了。』陳先生堅持一次性付款,所以對價格算得比較精細,購買房子後還需要留出裝修的費用,他認為,一套房子的單價最好在10000元/平方米以下,因為戶型太大,單價高則總價太高,接受不了。