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住宅簽約面積創近8年來第三低
庫存壓力日益加大
本報訊(記者蔣幸端)今年前8月,東莞商品房總簽約面積353.2萬平方米,住宅簽約面積為294.9萬平方米,均創下2007年至今8年來的第三低,僅高於2008年和2010年,可見目前樓市冷淡,成交處於低谷。而值得注意的是,受房貸政策影響小的非住宅產品在開發商的有意推動下,成交面積創下8年來的最高。
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,2014年1~8月全市商品房總簽約面積353.2萬平方米,同比減少超3成,創2007年以來第三低值;其中住宅簽約面積294.9萬平方米,同比減少約4成,同樣創2007年以來第三低值;非住宅簽約58.3萬平方米,同比增加5%,是2007年以來最高值。此外,前8月住宅簽約均價上漲5%,為9151元/平方米,非住宅簽約均價上漲3%,為13535元/平方米。
而從統計數據中可以看到,2014年1~8月全市一手住宅簽約面積維持在35萬~38萬平方米左右(2月春節所在月除外),今年6月後樓市起步回暖,但到目前為止整體簽約量較往年仍有較大差距,樓市仍然處於較冷淡的時期,成交處於低谷。
另外,由於成交長期處於低位,庫存壓力日益加大,合富輝煌東莞市場研究部統計數據顯示,截至2014年8月底,全市一手住宅庫存面積476萬平方米,較7月減少6萬平方米。按今年前8月月均38萬平方米計算,要消化掉476萬平方米庫存需12個月,處於安全水平,但未來2~3個月東莞新品供應或大放量,樓市庫存還是存在一定壓力。