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今年土地市場不溫不火。記者何波攝
總面積33.8萬平方米土地市場不溫不火難言復蘇
本報訊(記者曾艷珠)根據新浪樂居統計,截至昨日佛山9月擬掛牌出讓6宗商住地及住宅地,出讓面積約為33.8萬平方米。禪城南海仍保持謹慎,順德、三水推地較猛是9月推地的突出特征。同時,業界人士認為,樓市新政後成交量激增,但土地市場仍不溫不火,33.8萬平方米的土地供應量並不算大,土地市場復蘇仍有待時日。如下半年去庫存效果不錯,部分開發商願意有買地意向。如庫存積壓仍嚴重,買地計劃將推後。
統計:
9月擬出讓面積33.8萬m2
據不完全統計,截至9月2日,佛山全市擬新增出讓地塊6宗,合計出讓面積約為33.8萬平方米。在遭遇了三年來推地最冷的8月後,9月推地量有所增加。
總體來看,推地區域主要集中在順德和三水。順德合計推出4宗地塊,分別位於順德新城創智城、大良、容桂和陳村,體量最大的是位於創智城片區的一宗11.8萬平方米的商住地,起拍價6.9億元。三水推地2宗,體量最大的是位於健力寶南路和廣海大道中的兩宗住宅地捆綁出讓,擬出讓面積達13.5萬平方米,起拍價高達9.2億元。在今年三水推出的市中心地塊中,這塊地起拍價最高。
值得注意的是,禪城迄今為止未有推地計劃,南海從今年4月起到現在商住地供應量一直為零。南海區騰大置業投資有限公司副總經理黃國敏認為,南海重點地塊仍未推出,按照往年規律,南海推地時間集中在1、2、10、11、12月。也有開發商反映,樓市新政執行後,南海樓市首當其衝成交量急速上揚。樓市火熱,土地市場也會受影響,樓市新政使得南海的土地愈發金貴,政府未積極推地或是在等實際賣個好價錢。
分析:
三水健力寶地塊配套成熟
順德創智城片區擬將出讓一宗佔地11.8萬平方米的商住地塊。該地塊位於橫二路以北、大學路以西地塊,分為A、B、C、D、E五個區。其中A區為住宅地兼容批發零售、住宿餐飲、文體娛樂用地;B、C、D則為商務金融用地兼容批發零售用地;E區為公園、綠地用地。
該地塊競買條件『苛刻』。根據出讓文件顯示,競得人須在土地交付之日起4年內引入一個由國家『985工程』重點建設大學發起成立、有15年(含)以上產學研經驗的研究院所屬的分支機構、研究所進駐本項目。另外,競得人還須在土地交付之日起1年內,引進一家由『985工程』重點大學發起建立的國際技術轉移中心或其分支機構至順德范圍內並進駐本項目。且研究機構、中心及其合作引進項目必須在本項目內佔用不少於2萬平方米的建築面積。值得注意的是,競得人須完成以上承諾,方可辦理該項目內全部建築的預售和銷售手續。
三水9月推地也相對積極,其中最受關注的莫過於位於健力寶南路和廣海大道中兩宗捆綁出讓的地塊,起拍價高達9.2億元。
目前,該地塊四周已被圍牆圍起,東側和西側分別設有出入口。該地塊周邊有多個成熟住宅區,居住氛圍成熟。西南公園、三水廣場、西南四小、人民醫院等配套設施也都分布在地塊附近。
觀察:
開發商是否買地還是看庫存
佛山樓市新政執行後,住房成交有所上揚,但土地市場依舊不溫不火。盡管8月13日,時代地產經過兩小時網上競價,以總價24748萬元競得佛山新成港口路一宗商住地塊,但流拍和撤牌現象依然在近期出現。原定於8月26日出讓的位於順德新城創智城片區的兩宗地塊由於項目和規劃有所調整,而臨時取消交易。位於高明荷城荷香路以北、泰安路以東的兩宗地塊也都以流拍告終。
政府推地不積極,與開發商對待土地的態度有很大關系。大部分業界人士反映,去年佛山賣地超600億元,達到歷史最高點,很多開發商瘋狂拿地,項目又基本在今年面世,但是今年上半年去化情況不佳,大部分開發商沒有足夠資金拿地。『今年的主要任務是衝量,並非拿地。』有大型開發商向記者透露,去年拿地太猛,今年資金吃緊,非優質地塊不會貿然出手。總體來看,今年開發商拿地顯然非常謹慎,保利、中海、萬科這種大戶很少現身土地市場。『佛山的地價已經太高了,很多去年拿地的開發商沒錢賺。樓價上不去,開發商不會拿高價地。』有本土開發商負責人反映,現在禪桂中心區優質地價起價『5』字頭,賣價不超過1萬元很難盈利,但現在樓價很難支橕這麼高的地價,政府不放低土地身段,開發商有錢也不敢大肆往土地上投。