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雯女評彈
上週六,久不見新盤入市的老黃埔樓市,終於迎來了一個“巨無霸”商住綜合體的首次開盤。該項目爲中鼎·君和名城,聞名業界的大一山莊便是此開發商的代表作之一。由於項目是市區罕見的三地鐵上蓋;而首次亮相的洋房多是市場上熱度較高的緊湊戶型,涵蓋75~120平方米兩至三房;再加上開發商的吹風價較有驚喜,不足一個月的蓄客期收穫頗豐。
開盤當天上午8點,黃埔體育館外已是人山人海。從價格公示表看,首次推出的房源售價多介於17000~21000元/m2。值得一提的是,開發商在開盤日給出多重優惠,折後單價最低16000元/m2,均價在18000元/m2左右,與吹風價無異。據項目負責人介紹,中鼎·君和名城開盤首推480套單位,開盤當日售出398套,去化超八成。
不難看出,該盤逆市熱銷主要仰仗着好地段和驚喜價格。市區地鐵上蓋的“剛需”樓盤大都不愁賣,而像中鼎·君和名城三地鐵匯聚的樓盤更是鳳毛鱗角,已開通的五號線以及未開通的7、13號線都將途經項目。而其低至16000元/m2的折後單價(帶精裝),比起同屬新黃埔區但地段更偏遠、配套欠完善的蘿崗片區樓盤,其性價比更高。可以簡單算一筆賬,若是首套房買家,購一套75平方米兩房,三成首付有望控制在40萬元以內,入市門檻較低。據網易房產監測“陽光家緣”網籤價顯示,與之相近的小型樓盤東城華庭,近半年(2014年3月6日至2014年9月1日)共售出55套,簽約均價爲17686元/m2。兩盤相比,中鼎·君和名城的綜合質素更高,但價格卻與之持平。
另外,與該項目類似的老黃埔舊改項目,如悅時代花園和萬科金色悅府。前者在1年前的網籤價已衝到17000元/m2,後者更是衝至18000元/m2,兩盤去化速度都較快,並導致老黃埔樓市持續一年多的新貨空窗期。這也爲中鼎·君和名城的熱銷蓄積了大量的目標客戶羣。
此外,項目除了坐享周邊老黃埔的成熟配套,這個佔地約64.46萬平方米、規劃總建築面積約280萬平方米的商住綜合體項目,建成後將集高品質住宅、國際商業街區、五星級酒店、超甲級寫字樓、國際商業旅遊景區、全程優質教育六大業態於一體,有望成爲老黃埔片區的標杆項目,升值前景可觀。 (王雯倩)