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9月1日,據濟南市國土資源局公布,8月份掛牌出讓的12宗地全部成交。其中有10宗地底價成交,2宗地進入競拍環節。12宗地成交面積55萬平米,成交總金額27.32億元。
據統計,8月份的濟南土地市場共有17宗地掛牌出讓,70.38萬平方米的出讓面積創下今年之最;而在成交方面,成交面積和成交金額卻創下年內新低,呈現兩極分化態勢,但8月份的土地行情難掩低迷局勢。
相比於2013年濟南土地市場的單宗成交價最高、地上樓面價格最高、單宗土地面積最大、畝均價最高、競爭最激烈、年度關注最高、土地出讓最熱潮的『七宗最』,2014年濟南土地市場與之相比有些不溫不火,雖然有解除限購,放寬房源的政策扶持,土地市場仍顯平靜。
對此,山東財經大學山東省房地產業發展研究中心孫大海表示,今年的土地市場低迷有三個原因:經濟下滑,政府無地供出;地產商都在加快銷售步伐,資金回籠;濟南大型開發商土地儲備充足,而本土地產商由於實力不足、土地不規范開發、小型企業實力不足等原因,卻面臨著獲地較難的困局。
孫大海還說:『往往是那些大型地產商,纔會做產業發展的項目,小型地產不具備實力,但是也在求生存,政府對於產業地產項目往往還是比較青睞的,它不僅可以完善城市建設,也可以刺激經濟發展,一舉兩得。像是融匯地產的融匯城,2000多畝地是要建成文化產業新城,這對幫助政府發展產業有很大的作用,融匯地產提前也研究了產業發展方向,所以他們拿到了那塊地。對於產業發展,那些無概念,無計劃,無發展的地產商,最後會很難生存。政府需要「有後勁」「有活力」的地產項目來幫助他們進行經濟建設,對於這些地產商他們會有很大的扶植力度。』
據悉,濟南並不是唯一土地市場低溫的城市。今年以來,全國多個城市出現土地流拍、流標和底價成交現象,二三線城市這類最為普遍。據不完全統計,8月以來,流拍流標現象佔比已接近最高值,底價成交比例同樣明顯增加。分析人士表示,當前樓市供需關系正趨於平衡,導致市場預期生變。多數房企對後市的看法偏向謹慎,加之資金鏈趨緊,因此放緩了拿地節奏。
(樓市記者張原碩)