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綠色建築的概念已經廣為房地產行業所接受,而比起作為營銷噱頭的熱鬧,將綠色建築做得名副其實是一件實操難、投入高,需要耐得住寂寞的事。世界先進的綠色建築認證體系——LEED 認證已為中國地產界首肯,但迄今為止國內尚無一個純住宅項目整體上達到其最高級鉑金級的標准。中赫置地旗下頂級住宅項目萬柳書院傾力投入,必將首開先例。在萬柳書院項目負責人看來,既有高舒適度又有綠色建築品質的住宅項目,不是靠喊口號或簡單模仿就能做到的。萬柳書院在綠色建築之路上的諸多細節,體現著其追求“追求極致”的建築理念。
溫度與濕度
室內環境中最首要的是溫度和濕度。就溫度而言,一般認為25℃的環境最適宜生活。在這個溫度中,人體沒有冷熱感,身體內的毛細血管舒張平衡,感覺非常舒適。在夏季,人體最適宜的溫度比25℃稍高。所以,人體感受的適宜溫度在25℃- 26℃之間。濕度,是一個經驗值。人體最適宜的空氣相對濕度是40%—50%。因為在這個濕度范圍內,空氣中的細菌壽命最短,人體皮膚會感到舒適,呼吸均勻正常。
除此之外,纔會談到室內的微環境,比如懸浮顆粒物、PM1.0 等。中赫置地工程師介紹,當把溫度和濕度都調節好後,再重點關注處理VOC ( 揮發性有機化合物) 這些看不見的污染物。
中赫置地將當下最為先進的空氣淨化系統引入萬柳書院,通過頂尖設備的有機結合,使PM1.0 有效過濾99%,同時,使空氣的溫度與溫度保持在最為舒適的量級。
霍尼韋爾電磁過濾網靜電除塵箱,設置在整個新風換氣系統的入口前端,可吸附顆粒直徑在1.0 微米(PM1.0)以下的懸浮顆粒,在通過一級過濾段時,在主板和接地極之間的環流離子作用下,使顆粒荷電,帶電粒子在通過搜集段時被捕集,從而對空氣形成過濾。
斯坦德陶瓷空氣加濕器,設置在空調的出風口,保證把濕度控制在人體適宜的范圍之內,極大提高了北方乾燥季節下的人體舒適度。
RGF 光觸媒空氣淨化器在光照射下,產生光催化反應,能殺滅細菌,同時把有機污染物分解成無污染的水、二氧化碳和其他無害物質,具有極強殺菌、除臭、防霉、防污自潔、淨化空氣功能。光觸媒產生的PHI 淨化因子,能夠短時間殺滅空氣中超過90% 的細菌、病毒和霉菌,並可以分解VOC ( 揮發性有機化合物) 氣體和異味,同時生成的負離子可以消除空氣中的懸浮顆粒物。
節能與保溫
在建築能耗中,外圍護結構的保溫性能,對降低能耗具有關鍵的作用。萬柳書院目前執行的居住建築節能設計標准遠高於行業水平。專項的節能計算顯示,在不考慮外牆磚的情況下,保溫系數就已經達到國內最嚴格的節能75%的標准。
中赫置地工程師介紹說,荷蘭CRH 手工粘土磚的應用,使牆體總厚度達到400mm 的同時,會進一步提昇整體的保溫性。
與此同時,萬柳書院的外窗保溫標准遠高於國內建築標准。
窗戶是外圍護結構的一個必要的組成部分,同時在建築節能方面也起到極其重要的作用。所以,窗戶不再像過去那樣開個洞口、裝個窗框、鑲玻璃那麼簡單,而需要從設計、加工、安裝等環節嚴格把關。
我國門窗平均K 值約為3.5。k 值也叫傳熱系數,圍護結構的傳熱系數K 值愈小,保溫性能愈好。北京市目前執行更嚴格的標准——K值2.0。而萬柳書院采用了高性能節能門窗——三層雙中空LOWE 鍍膜玻璃,K 值為1.8,保溫效果更佳。萬柳書院通過嚴格執行設計標准、產品標准、加工規程、安裝規程,從而得到一個功能和性能都符合要求的成品門窗。
節能保溫通常是不能直觀看到的,但它們最後會都反映到一個指標上——耗電量。同樣的溫度設定後,假如一般的房子達到標准可能需要10分鍾,采用有效節能技術的房子可能8 分鍾就夠了。所以,建築標准不一樣,空調設備的耗電量就會不同。
可再生能源利用
讓太陽能照亮地下車庫,是萬柳書院綠色、可持續理念的又一體現。項目采用太陽能光伏聯網供電給地下車庫照明。由於在給地下車庫照明時,部分光伏電力白天能直接應用,既提高了光伏供電系統的效率,也降低了系統造價。這是光伏電力應用中最理想的一種形式。
另一方面,通過優良的設計,比如利用大尺寸玻璃窗,最大限度的利用自然光線,為了保證玻璃窗耐久不變形,特將承載玻璃重量的木條置換為進口承重條;地下車庫也設置了采光天井,利用綠樹與陽光,打造寧靜有致的光影環境。
萬柳書院項目中,在“能源利用優化”這個得分項上,通過圍護結構優化,高效熱水鍋爐,地板采暖,變制冷劑流量系統(VRV),新風熱回收等措施,使得節能率達到16% 以上,大大降低了日後用戶和物業的運行費用。
據了解,萬柳書院項目將在年內以現房姿態入市。萬柳書院地處海淀萬柳學區,周邊公共、商業配套成熟。周邊二手房價格在10萬/平方米—12萬/平方米之間。業內目前對萬柳書院的估價在15萬元/平方米。