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萊蒙都會開盤現場
正榮御?開盤現場
隨著傳統旺季『金九銀十』如約而至,開發商也在加快推盤節奏,抓緊入市。
據南昌市房地產信息網統計數據顯示,南昌8月份批准預售房源合計6323套,預售面積73.25萬㎡。其中新建住宅批准預售房源5553套,相比7月份的3511套大增58%,預售面積64.92萬㎡;新建非住宅批准預售房源770套,非住宅面積8.32萬㎡。
庫存方面,截至2014年9月1日,南昌市新建住宅可售面積為369.3萬㎡,可售套數30985套,首次突破3萬套,環比7月上漲6.44%。
第二季度,南昌市場一路走低。一方面,量價博弈持續昇級,低開入市成為樓市常態,『價格戰』繼續昇級。另一方面,搶客方式昇級。樓市在經歷了賣方市場向買方市場的轉變,房企為了搶佔客戶資源,面對認籌送禮等高投入多種方式搶客。
而在9月份南昌預計有30多個樓盤將推出新房源,搶佔『金九』市場份額。
上周,南昌聯發舉行十周年慶典,並在朝陽洲以6.3億元拿下一居住用地;為抓住即將到來的中秋節,鹿鼎國際紅酒城、漢港凱旋城等樓盤即將在中秋節假日開盤;此外,朝陽洲純新盤海亮瓏園即將入市,首推86-109㎡通透三房,首付只需6.8萬起。正榮新建縣項目正榮潤城也將在本月首推1#高層房源。
樓市當前的形勢來看,無論對於房企還是南昌樓市,去庫存、求跑量都是第一要務。而今年下半年的新房供應量比上半年更多,因此市場去化壓力巨大。對於明智的開發商企業來說,今年下半年的最優選擇,還是『低價走量快跑』,降價到位,激活當前的樓市成交量。
『目前對於市場上潛在的自住型購房者而言,房價對他們來說異常敏感,只要房價回落到他們的心理承受范圍以內,購房者就會出手購房。對開發商而言,現在最實際的做法,就是以價換量,盡可能讓市場回到量增價穩的軌道上來。』南昌市鼎力營銷策劃有限公司董事長趙熙表示。
-文/記者袁芳