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8月已過,9月來到,“金九銀十”拉開大幕。雖然8月份各地紛紛放鬆或取消限購,但開發商對“金九銀十”的預期似乎並沒有多樂觀。
統計數據顯示,40大重點城市8月新房成交量環比上漲了9%,其中南京、寧波、長春的環比增幅超過40%。而剛剛杭州出爐的數據顯示,該市8月新房共成交9453套,環比增幅53.78%,創年內新高。
雖然環比數據尚可,但是“金九銀十”房企出貨壓力仍然較大,以招保萬金爲代表的房企均把供應大頭放在9至11月份。各房企目前摩拳擦掌、拼死一搏,一場決戰恐將上演。
之所以會出現這樣的局面,是因爲現在的“金九銀十”很大意義上已經成爲房企的一種營銷手段。限購解除肯定是利好,但是帶來的影響卻有限。限購取消並不會帶來成交量的飛速增長,更多的是信心的提振。
更爲關鍵的在於銷售業績。2014年已經過去三分之二,但從半年報來看,衆多房企的銷售目標才完成50%,有的甚至還不到。接下來的3個月很多大型房企都要拼命跑量,否則按照目前的形勢,銷售和回籠都很難達到預期目標。
鄭州也不例外,“金九銀十”期間,不少房企積極蓄客,加大推盤量。據新浪樂居不完全統計,鄭州9月預計開盤項目21個,與8月開盤14個項目相比,上升50%,樓市活躍度明顯增強。而與不斷增加的開盤量相比,購房者“金九銀十”的期望則冷淡許多。在調查中,57.3%的網友表示不會選擇在“金九銀十”期間置業,25.0%的網友選擇視情況而定,僅有17.7%的網友表示會在“金九銀十”期間置業。這樣的反差,不得不讓人爲當前的樓市捏一把汗。
在這種市場形勢下,決戰季似乎已經不可阻擋地來臨了。9月將成爲決戰“金九銀十”的關鍵一役。
雖然如此,樓市的前景依然不明朗。因爲,決定樓市走向的關鍵因素並不是限購,而是信貸。7月以來,各大城市相繼出臺放鬆或取消限購、契稅優惠等救市政策,但效果有所不同。雖然限購鬆綁有助於釋放部分此前受到抑制的住房需求,但由於各地在信貸支持上尚沒有出臺較有力的政策,市場流動性沒有明顯改善,因此成交低迷態勢仍有可能延續。數據顯示,二線重點城市7月平均房貸利率相比上月略有降低,但總體仍在基準利率之上,高於一線城市總體水平,這是目前二線城市成交回暖的主要阻礙。
如果信貸環境依然沒有改善,決戰季考驗的不僅僅是開發商的營銷能力,還有融資能力。