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一個燈杆廣告,每月能賺幾百元;某物業公司旗下四個小區,一年廣告收入可能超百萬
有高檔小區一年靠廣告賺幾十萬元這些收益和賬目業主見過嗎
門口的落地燈箱、路上的燈杆……形形色色的廣告都在攫取着你的注意力。
廣告牌上花花綠綠的商品背後,其實有着明碼標價的“注意力價格”,近日,河南商報記者走訪廣告商、物業公司,試圖還原注意力經濟背後的利益鏈條。
廣告公司
燈箱廣告按面積計算LED字幕較便宜
走進鄭州市三全路上的一個小區,剛進門就能看到幾個落地廣告燈箱,其中一個特別大,足有3米多寬、3米多高,還有3行LED滾動字幕廣告。燈箱旁還有電池回收箱、業主意見箱、擦鞋器。
“業主出入都得從俺這廣告牌前過。”該廣告公司招商部一名工作人員介紹,他們的廣告終端覆蓋不少鄭州市中高端成熟小區,有600個廣告點位。
其中,廣告畫布約2平方米大,報價每月2000元;LED字幕要便宜點,也得每期500元。廣告畫面可以自己製作,也可以是客戶提供JPG圖像,由公司統一製作,廣告簽約期間如果更改廣告畫面,每幅每次收取50元工本費。
一家經營四棱廣告燈箱的廣告公司提供的報價單顯示,約半平方米的畫布350元一個月,每月再繳2000元,廣告信息就能在近200個單行LED字幕上顯示。
燈杆廣告
按月收費可討價還價
“我們在鄭州有1000多塊燈杆廣告,現在只剩下100來塊了,主要在南邊、西邊,想要就趕快訂。”9月2日,經營燈杆廣告的某傳媒公司業務員說,其廣告位每塊每月200元,10塊起訂,訂得多了有折扣。
她承諾,使用期間,用戶每月可免費更換一次廣告畫面,平時檢查、維護以及與物業溝通的事兒,都由專業團隊代勞。而另一名業內人士稱,廣告公司報價都會虛高,實際成交時經過討價還價,成交價有時能比報價便宜一半。
電梯廣告
按周收費還能打五折
鄭州某大型樓宇廣告公司業務員告訴河南商報記者,他們在鄭州市270棟樓內擁有8000塊電梯轎廂廣告鏡框,刊例價爲每塊每週498元。不少公寓電梯一樓入口處的液晶廣告屏,每天從早7點到晚9點,10餘家企業的15秒廣告視頻滾動播出,該公司開價每週每塊466元。
另一家傳媒公司的液晶屏廣告則能在不同樓宇間聯網播放,全天60次滾動播出,報價爲5秒視頻每週7萬元、15秒視頻每週13萬元、30秒視頻23萬元,轎廂內鏡框廣告每塊每週528元。
不過上述業務員同時表示,刊例價並不代表成交價,“最後成交都會打個四折五折,量大的可以打到3.5折。”
物業公司
一多層小區物業:只要繳錢就能豎廣告牌
河南商報記者粗略統計發現,在農科路上一個多層住宅小區裏有5塊燈箱廣告、3塊普法宣傳欄廣告、8處雙面燈杆廣告,門口還有兩處牆體廣告。
該公司物業部一名龔姓經理說,小區內現有廣告點位都“名花有主”,不過可以在小區內新建廣告牌位,地點由廣告公司定,按時繳租金和(廣告燈箱的)電費。
他說,每個廣告點位每月收費250元,每個燈杆廣告每年650元,門口的兩個牆面廣告,每年得“萬把塊”。粗略算來,該小區一年廣告收入有數萬元。
一多園區大型物業:入駐要先預約再投標決定
“現在(小區內)廣告沒戲了,能做的都做了。”9月2日下午,在東風路上某高檔小區物業招商部,一名張姓經理說,他所在的物業公司把旗下4個小區的廣告業務整合,再分電梯廣告、燈箱廣告、燈杆廣告、大堂展示廣告等幾類分別招商。但對廣告位數量、位置有嚴格控制,不能隨意添加,甚至連設立廣告燈箱也得事先提交圖樣備案。
其中,電梯廣告又細分爲轎廂內張貼的廣告、轎廂內門廣告、轎廂外門廣告,上次的成交價分別約爲8萬元/月、12萬元/月、15萬元/月,他說,具體的廣告位數量和成交價格不便透露,而且,並非4個小區內所有電梯轎廂都允許張貼廣告,比如某些小區的鏡面轎廂內,就是不設置廣告的。
小區內的燈杆廣告則因具體位置而異,約每杆每月600元;住宅樓大堂裏放置的1.5×0.8米的固定展架約600元每月,沿街寫字樓大堂廣告則要更貴些。燈箱廣告只在小區入口處纔有,其報價爲每年數十萬元。
“你也別灰心,我們還有一個項目要交盤。”張經理說,若有意入駐,得在開盤前1個月先預約,再投標決定。按這名經理所說,該物業公司旗下4個小區廣告收入一年可以輕鬆突破百萬元。
說法
競爭激烈報價水漲船高
上述幾名廣告公司銷售人員均向記者表示,如今的小區廣告越來越難做,“剛開始的時候就那麼幾家,基本上處於半壟斷狀態,現在幹這個的越來越多,蛋糕不好分啊。”
另一個讓他們頭疼的情況是,隨着行業的細分,物業公司似乎從中看到了好處,進入小區的門檻也越來越高。如今這些廣告公司都成立了專門的物業開發部門,負責攻克新建小區的物業公司。
“物業公司可以說是漁翁得利,對他們來說,這是一塊穩賺不賠的市場。”一名樓宇廣告銷售人員說,以前是拉着他們進去烘人氣,現在是他們求着進去投放廣告,“好地段租金成倍漲,但爲了保證佔有率,廣告公司在全市的報價都一樣,目標是實現整體盈利。”
不過,記者發現,由於鄭州物業市場並不規範,物業公司方面並沒有統一的報價,大多是一個一個談。“談到最低爲止。”業務員們說,儘管如此,一個高檔小區一年的廣告收入達到幾十萬元不成問題,“差一點的也能賺幾萬元。”
下期看點
業主的權益去哪了
只要小區出現廣告牌,就代表着收益進賬,而另一方面,業主們卻對這些收益情況渾然不知。
業主是否有權參與小區廣告經營,收益是不是也要分得一份?請繼續關注河南商報系列報道《小區廣告牌江湖》,爲業主們解答收益分配的疑惑和現實操作的尷尬。