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先有限購的首次調整,後又迎來全面解凍;開發商們順勢低價跑量,購房羣體該出手時就出手——8月份的寧波樓市可以說是上演了一場翻身大戲。
據透明售房網的數據統計,8月寧波市區總共成交商品住房3967套,相較前7月近1600套的月均水平,增幅達148%。
與此同時,最新的百城房價指數也顯示,8月份寧波新建住宅銷售均價爲12845元/平方米,較7月份下降了199元/平方米,跌幅達1.53%。同時這個指數也創下了去年3月份以來的新低。
業內分析,甬城樓市在庫存高壓之下,量升價跌的總體趨勢還會繼續。
8月30日起對老三區90平方米的“解限”,業內普遍認爲影響有限。再加上銀行限貸依舊不見放鬆,成爲部分剛需羣體入市的最大阻礙。
8月成交量直逼4000套
僅次於2009年的“紅五月”
如果形容8月份寧波樓市的表現,稱之爲一場熱熱鬧鬧的翻身大戲,應該不爲過。
經歷首尾兩次限購的鬆綁,開發商借勢跑量,購房者入市活躍,使得甬城商品住房成交量一路飆升。
據透明售房網數據統計顯示,8月份,寧波市區總共成交商品住房3967套,相較前7月近1600套的月均水平,增幅達148%。
值得一提的是,直逼4000套的備案數據,同比增幅約138%,已遠遠超過近年來的成交水平,同時創下近5年來的新高。
據瞭解,自2004年有市六區商品住房成交套數統計數據以來,今年8月份的這個成交水平,僅次於2009年“紅五月”時候的4094套。
“低價去化”之勢或將持續
二次“解限”影響不大
此前7月31日住房限購政策首次作出調整,對甬城樓市成交的催化作用明顯。
同時,庫存高壓之下,“去化”心切的開發商“降勁十足”,無疑成爲背後的最大推手。
的確,寧波新建住宅8月份銷售均價下探。
最新的百城房價指數顯示,8月份,寧波新建住宅銷售均價爲12845元/平方米,較7月份下降199元/平方米,環比跌幅達1.53%,同比下降3.63%。這個指數創下去年3月份以來的新低。
據悉,本月又有近15個樓盤新開或加推。從本週剛剛入市的金茂府、中海寰宇天下等純新樓盤來看,開盤價格也基本壓得較低。
業內預測,迫於居高不下的庫存,量升價跌的整體趨勢在“金九銀十”依舊會延續。
再看8月30日寧波限購全面取消以來,市區商品住房近5天的日均成交量在120套上下,可見新政並無起到明顯效應。
針對二次解限,業內普遍認爲影響有限。再加上銀行“限貸”依舊不見放鬆,成爲部分剛需羣體入市的最大阻礙。
南天房產的總經理助理薛敏強表示:“由於寧波老三區90平方米以下的商品住房實際房源極少,因此二次解限對樓市的影響基本不大。”
記者也瞭解到,最後解凍的這塊“限購區”的可售商品住房,面積在7萬平方米左右,而這個數據僅佔當前市區可售商品房總面積的1%。
降價“去化”進行時
個別樓盤爲何擺譜
不過,也有個別樓盤並沒有隨大流,既沒有順勢加推,也不肯優惠促銷,而是“端着”。
在位於江北萬達正北面的世茂城,錢江晚報記者發現,儘管佔據優勢區位,但該樓盤的售樓處門可羅雀。
僅有的兩個銷售人員也不顯熱情,記者問其有何優惠,對方則表示,目前除一次性付款享9.5折外,並無其他優惠沒有。
而且從現場公示的一期二期價格來看,均價在1萬9。這個價格也基本維持了該樓盤去年的開盤價。
其中一名售樓人員甚至說:“接下去的房源什麼時候推還不清楚,價格肯定不會比前面低。現在我們公司有優惠的只有世茂首府,你可以去那裏看看。”
隨後,錢江晚報記者還了解到,這個樓盤的二期早就領取了預售許可證,但兩期一共也就推出了四五棟,至今已銷售的佔比不足一半。
有業內人士坦言,這頭外來大鱷的銷售策略確實有點反常,不排除資金問題。
本地房地產協會的副祕書長王小輝認爲:“去年,上海世茂在江北區連續圈地造勢,面對如今的市場,不願爲了’去化’而放下‘身段’,或許另有其策略。”
江北、鄞州各有一宅地掛牌
本月將迎來競拍
房地產市場的另一張晴雨表宅地市場,在連續幾個月沉寂之後,隨着近期限購的放開,也有了新的氣象。
8月中旬,江北灣頭區塊一優質宅地以9000元/平方米的價格掛牌出讓,引起業界關注和猜測。萬象城傳說已久,這次終於要來了?
隨後,限購全面取消第三天,鄞州區又掛出了位於首南街道的一幅宅地,樓面地價爲8000元/平方米。
這兩塊宅地何去何從,將於本月的中下旬揭曉。
儘管如此,今年當前的土地市場還是頗顯冷清。政府推地節奏明顯放緩,市區掛牌出讓的優質宅地更是爲數不多。同時開發商拿地熱情普遍不高。
從今年上半年的拿地情況反應,榮安地產、龍湖置業、雅戈爾、保利等知名房地產企業基本都是以底價摘得地塊。這與去年世茂、綠地、港中旅等外來戶競相飆價,搶奪地塊的場面相比大相徑庭。
對此,王小輝表示,目前掛牌出讓的樓面地價並不低。至於之後房價或升或降,很大程度還要看土地的成交水平。