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大戶型房源熱度漸升
武漢限購放鬆後,哪種戶型將成爲市場焦點?記者走訪江城多家樓盤發現,改善型購房需求正在復甦,大戶型的看房諮詢量明顯增多。未來的兩個月內,江城的大戶型樓盤將迎來新一波開盤潮,此類產品熱度也將隨之走高。
在本報上週舉行的江灘納涼節房展上,140平方米左右的大三房得到了前來諮詢者的普遍關注。房展首日,記者在泛海國際鬆海園的展位上看到,共有近百組的購房者前來諮詢。
該項目位於武漢CBD核心區域,主推的是139至172平方米的全精裝大戶型。購房者李先生向記者表示,他和妻子名下已經有了兩套房,其中一套120多平米的房子用於他和孩子日常居住,另一套60多平米的小戶型則用於出租。現在李先生的父母年事已高,老兩口依然住在漢陽一棟老舊居民樓裏。在得知限購放鬆的消息後,李先生準備在漢口買一套大戶型,將父母接過來一起住。今後,家裏現有的房子還可以給孩子結婚用。
“房子越大,裝修越麻煩。現在不少有大戶型的樓盤都配有精裝修,能讓我省下不少時間和精力。”購房者黃女士稱,她在本報的房展上看了不少大三房,其中泛海、越秀等房企都主打全精裝,對她吸引力很大。
綠地國際金融城的銷售人員向記者介紹,隨着近期140平方米以上戶型不再限購,改善型居住需求的客源明顯增多。近兩個月來,每日在售樓部諮詢大戶型的市民比以往多出幾倍。
9月大戶型集中入市
據億房網數據顯示,在限購放鬆新政推出首周,武漢市場140平米以上大戶型房源銷售、諮詢數據曾出現一波猛漲。當週,江城的大戶型成交量約120餘套,較此前增長了146%。然而,由於此類戶型產品供應量並沒有隨之增長。在此後的一個多月中,相關成交量逐漸恢復到平穩狀態。
而進入9月後,江城將迎來新一波大戶型樓盤開盤潮。據市房管局統計顯示,在7月我市解除限購之前,140平方米以上的大戶型平均每季度成交1000套左右,而去年是每季度2000套左右。據記者初步統計,目前至少有10家樓盤計劃集中推出大戶型。9、10月份,至少有5000套房源準備入市。業內人士表示,此時大戶型集中上市,與大戶型限購鬆綁的政策有着直接關係,被壓抑了半年的需求和供應量開始井噴。
平價促銷優惠多
記者走訪三鎮多家樓盤瞭解到,改善型需求的日漸旺盛,使得開發商紛紛對其大戶型產品加大優惠以求走量。其中,位於漢口的泛海國際鬆海園,目前推出了參加團購可享5000元98折優惠。武昌方面,綠地·國際金融城推出了認籌1萬抵5萬,再送別克車的優惠活動;南湖半島目前主推的189-345平方米大戶型,優惠力度也十分可觀,其推出的是2萬抵10萬,全款99折優惠。位於漢陽的臥龍墨水湖邊推出了70-135平方米戶型,享5000抵3萬優惠……
未來武漢大戶型房源的集中入市,是否會引發此類產品房價上漲?業內專家分析,目前大戶型房源供應量正逐步加大,片區競爭激烈將日趨激烈。如武昌中北路片區,現在就有3個主售大戶型的樓盤。而在購房者方面,剛需羣體仍是市場主力,改善型需求羣體數量相對有限。由於大戶型產品普遍總價較高,短期內開發商並不會有明顯漲價意向,目前他們的銷售策略依然會以平價走量爲主。