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8月,廣州二手樓市成交雖延續了上半年的“冷”,但從成交量來看,開始呈現出“回暖”的勢頭。數據顯示,8月份二手住宅成交量繼續維持低位,當月成交宗數雖環比上月跌幅達4.9%,但跌幅收窄了28.7個百分點。8月全市二手住宅成交均價爲22689元/平方米,環比上月降6.6%,成爲今年錄得降幅最大的月份。
中原地產數據顯示,8月中原地產二手住宅成交面積環比下降約14.6%。其中,中心六區成交宗數約佔全市94.9%。在價格方面,在中心六區中,除了荔灣區環比上升4.7%外,其餘五區均呈下降趨勢。海珠區二手均價跌幅最大,達到24.7%,均價回落至21498元/平方米,而番禺區二手均價也錄得12.7%跌幅,均價環比下滑至14892元/平方米,成爲中心六區中成交均價的“窪地”。值得一提的是,天河區二手均價環比下跌12.9%,回落到“2”字頭,但仍以28441元/平方米的均價穩居全市二手均價榜首。
8月份,通過中原地產促成的交易中,非廣州戶籍買家一次性付款、純公積金貸款、商業貸款比例環比7月均呈上漲趨勢,但組合貸款則環比大幅下滑15%。統計顯示,8月有90.9%的買家屬於自住性質,較7月上升5.7%,到目前爲止,自住比例是今年首次突破90%。此外,約22.1%的成交住宅總價在100萬元以內,較上月下跌5.1%,而總價在100萬~300萬元的二手住宅成交佔比從7月的55.6%上漲至8月的65%,。這表明,目前廣州二手住宅市場交易以首次置業及改善客爲主導。(記者羅莎琳)