|
||||
受中國房地產調控政策以及國內外融資成本差額的影響,資質較好的中國房地產企業出海融資已經成爲慣例,而且規模呈逐年上升態勢。據數據研究供應商Dealogic的統計,2014年1~8月,中國房地產企業總計在海外市場上發行了524億美元的債券,比2013年同期增長100%。
值得注意的是,中國房企當前在海外發債的成本已經比2013年有所提高。北京中原地產研究中心統計數據顯示,房企海外融資成本已普遍增加到7%以上。
易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,房企今年前8月的發債規模大,和此類房企所處的經營狀況有關。比如去年前8月,房企總體上聚焦在去庫存方面,因爲市場比預計的好。發債的規模和動作主要在第四季度體現。而今年整個信貸等金融環境收緊,房企爲了獲得充裕的資金,必須把目光轉向海外市場。所以,雖然融資成本可能比較高,但出於救急的考慮,仍要海外舉債。不過,未來房企要提防此類發債背後的償債壓力。
房價點評網廣州高級分析師肖文曉認爲,房企融資捨近求遠,核心原因還是因爲國內流動性收緊,而房地產行業並不在中央定向寬鬆政策涵括的範圍之內,商業銀行難以滿足房企開發貸的需求,而基金、信託亦要受到政策的嚴格監管,並且融資成本較高,房企不得不借道海外發債。只要國內流動性緊張的局面持續,房地產企業海外發債的步伐就不會停,而且規模還會進一步增大。(記者羅莎琳)