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全面取消限購後的一週,杭州樓市發生了怎樣的變化?
成交放量,售樓處人氣激增,購房者下單速度加快,不過,價格不漲反跌,杭州樓市處在加速築底的過程中。開發商大多以價換量,而深受限購之苦的綠城,在解禁之後,竟然創造了全國單個城市單月網籤最高記錄。
全面解禁後主城區成交激增
8月創今年月成交量新高
8月29日杭州全面取消限購後,主城區的購房需求開始爆發,首個週末成交量激增。錢江晚報購房寶指數統計,8月29日到9月2日的5天時間裏,杭州商品房共成交2247套,其中主城區1200套,餘杭區662套,蕭山區385套。對比限購剛剛開始鬆綁的7月29到到8月2日5天時間裏,杭州商品房共成交1418套,其中主城區617套,餘杭區656套,蕭山區145套,當時的餘杭區成交量要高於主城區。
而從整個8月來看,由於7月29日限購鬆綁紅利的釋放,令市場信心有所恢復,成交量明顯上漲。據購房寶指數統計,8月市區商品房共成交9432套,創下今年月成交量新高,同時也是2010年以來同期的最高值。
其中,主城區商品房8月簽約3992套,環比上漲63.4%,同比上漲21.2%。蕭山區、餘杭區的簽約量均創下5年來的最高值。餘杭區商品房成交3901套,環比上漲60.1%,同比上漲60.1%;蕭山商品房成交1539套,環比上漲22.3%,同比上漲63.6%。
不過,成交量的上漲,並未帶動價格上漲,卻加快了房價築底的進程。8月杭州市區商品房成交均價爲15669元/平方米,環比微降0.76%,其中主城區均價爲21371元/平方米,環比下跌4.0%。
主城區售樓處人氣轉旺
購房者下單速度加快
與生硬的數據相比,案場的人氣更能說明問題。
全面解禁之前,西湖區精裝修學區房文溪鼎園受到雙拼戶型的困擾,但解禁之後,30日當天案場接待了30餘組客戶到訪。“30號一天時間我們便成交了兩套175平方米雙拼戶型。”文溪鼎園營銷經理說,“有個客戶爲了我們這戶型整整等了一年時間,一聽說限購放開了,立馬趕過來把房子給定了。”
中豪四季公館目前主要在售130平方米左右的房源,在8月29日之前,他們處在140平方米以上限購的“尷尬邊界”。當140平方米以下房源也終於解除限購之後,四季公館來電來訪激增。“上週六週日,我們共接待新老客戶80組,兩天共成交8套。其中兩組客戶是當天上午過來看房,下午直接認購。”
黃龍金茂悅則出現了連夜趕往售樓處轉籌的現象。湯先生特地從上海趕回來,他說:“聽說杭州限購全面解除,怕房價之後要上漲,所以趕緊買一套。”
上週末6個樓盤開盤,均明顯感受到了人氣的回暖。繼歐美金融城(EFC)之後,上週六晚富力西溪悅居溪區開盤,推盤量達到400套以上。現場來了800人左右,當晚熱銷3億元。記者在現場看到,儘管房源充足,但購房者依舊有些心急,怕搶不到好房源。
在這些巨量推盤中,開發商以價換量的特點也比較鮮明。熱銷的地鐵盤EFC的均價11000元/平方米,富力西溪悅居精裝修房源的折後均價爲12800元/平方米。而同在未來科技城板塊的昇華悅西溪毛坯房均價在15000元/平方米以上,5月下旬到8月下旬三個月時間裏幾乎沒有成交。
開發商通宵衝業績
綠城單城月銷售額全國第一
限購的全面放開對於開發商的刺激也是巨大的。8月的最後一天,成爲杭州房產人的不眠夜,他們通宵加班衝業績,期待着限購放開後數據上的大豐收,半夜的時候,在朋友圈裏曬着他們的彪炳“戰績”。
萬科璞悅灣、萬科西廬的營銷經理都在慶祝月銷破百套,萬科七賢郡的小唐,則見證了“半夜12點半客戶決定出發,1點到案場,兩點半成功下單”的通宵買房場面。
在市場回暖之際,大牌開發商總能搶到先機。在錢江晚報購房寶最新推出的8月銷售風雲榜上,杭州萬科共有未來城、西廬、北宸之光、紫臺、錢塘府5個樓盤上榜。其中未來城8月簽約337套,成交套數僅次於EFC的370套,排名次席。
受益於限購的放開,濱江在豪宅銷售上佔盡風頭,旗下頂級豪宅武林壹號8月簽約20套,銷售金額達4.76億元,湘湖壹號則排名蕭山區銷售金額榜第三。
在杭州樓市的三駕馬車中,以高端物業爲主的綠城受限購的傷害最大。在融創入主綠城之後,帶來了營銷上的一些變化。限購放開後,綠城也開始重振雄風。透明售房網的數據顯示,8月綠城在主城區的網籤銷售金額超過18億元,領先於萬科的8.59億和濱江的7.3億元。位於餘杭區的綠城桃花源銷售金額2.8億元,再加上翡翠城、玉園和藍庭,綠城8月網籤金額超過23億元。
數據顯示,龍湖在五月份的重慶市場,世茂在六月份的南京市場,單月的網籤都過了16億元。北京萬科今年的單月最高記錄出現在1月份,將近21個億。碧桂園、恆大等開發商在今年1~8月份也沒有網籤破20億元的記錄。
綠城在8月份的網籤數據,創造了今年單個城市單月網籤最高記錄。如果加上融創在杭州地區的銷售業績,銷售總額達到驚人的27億元。限購的放開,助了孫宏斌一臂之力。
記者史一方黃磊江嘉宜王璐璇