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昨日起,廣州市番禺區東新高速以東保障性住房項目在廣州市環保局網站上進行審批前公示。記者獲悉,廣州南站東側東新高速以東地塊將建起一個大型的保障房小區,修建廉租房、公租房和安置房共34棟,提供5908套住宅,居住人口約1.8萬人,堪稱保障房項目中的又一個“巨無霸”。相比較廣州最大保障房項目的龍歸城,規劃1.2萬套保障性住房,居住人口約3萬人,番禺東新高速以東項目相當於半個龍歸城大小的規模。總投資高達近18億,預計2017年全部竣工。
總投資達近18億
據悉,廣州市住房保障辦擬於番禺區南站東側東新高速以東地段建設“番禺區東新高速以東保障性住房項目”,規劃建設廉租房、公共租賃房、安置房三類保障性住房。項目總建設用地面積爲25萬3958平方米,總建築面積爲59萬7882.5平方米,容積率3.0,建築密度0.254,綠地率35%,總戶數5908戶,居住人數18906人。項目分爲三個地塊,由北向南一字排開。項目總投資約17.95億元,其中環保投資約3151萬元。
按照規劃,地塊一包括13棟17層廉租房,1棟16層單身公寓,1間中學;地塊二包括4棟17層公租房,1棟3層12班幼兒園;地塊三包括3棟27層公租房,13棟25~27層安置房。公建配套設施包括室外活動場地、居委會、健身房、老人活動中心、衛生站、肉菜市場、配電房、地下汽車庫、垃圾收集站等。但項目不設公交車首末站。
記者獲悉,該項目公租房採用兩梯八戶的戶型,安置房採用兩梯七戶的戶型,使所有戶型均能南北對流,結合首層的架空處理,綠道的導風效果,使夏季及過渡季節的室內通風得以改善。
多棟住宅須裝隔聲窗
據悉,目前項目一期已經開工。公示的環評材料顯示,該項目地塊一預計2016年底竣工;地塊二及地塊三預計2017年底竣工。
由於位於東新高速旁,靠近道路住宅的第一排建築受機動車的噪聲影響尤爲明顯,噪聲會超標,白天最高超過32.7分貝,夜間最高超過29.8分貝;幼兒園及中學晝間超標量分別爲18.9分貝、18.8分貝。環評建議對住宅建築、幼兒園、中學加裝隔聲窗。環評建議按2500萬元作爲隔聲窗安裝的環保資金。
此外,項目北面的漢溪大道中北側,自西向東分佈一系列工業企業,這些企業與保障房小區之間只有300米的間距。不過環評認爲,從長期的的視角看,周邊企業將會搬遷,對小區影響不大。(記者熊佳焰)