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房地產業是曾被王石稱爲“阿貓阿狗都掙錢”的行業,但現在好時光已一去不復返了。房地產信息諮詢機構克而瑞綜合萬科、恆大、保利等18家主流房企的半年報數據發現,不少房企淨利率更跌破10%的紅線。
克而瑞統計數據顯示,18家主流房企中有11家淨利潤率出現下跌,其中7家淨利潤率跌破10%的紅線。其中,綠城中國上半年淨利潤率僅爲4.88%,較去年同期降幅超過10個百分點;保利置業上半年淨利率僅爲4.57%,較去年同期的11.94%出現大幅下滑。
淨利潤率下滑的原因,一是這幾年土地成本的過快上漲,房價的漲幅趕不上地價漲幅,房企利潤受損;二是房企融資成本上漲,削弱了企業的盈利空間。
業內人士分析,未來房地產利潤率存在進一步下滑的風險。因爲去年很多房企拿了高價地,這些項目將陸續推出,如果市場不見好轉,售價上不去,利潤空間有限。另外,因爲市場不好,企業都在加大銷售與推廣力度,帶來費用增加,也影響了房企的淨利潤。