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昨日,京城多家房產中介機構根據市住建委的網站數據統計,8月份本市新房網籤量達10130套,環比7月上漲66.3%。剔除保障房與自住房套數後,新建商品住宅網籤量爲7022套,環比增長了54.6%。對該數據是否表明本市房市正企穩回暖,業內有不同看法,但比較一致的觀點是,降價銷售在促進新盤交易量方面起了重要推動作用。
儘管新房和二手房的成交量相比去年同期仍有一定下降,但10130套的新房網籤量,仍是今年以來新房成交量首次破萬套。“由於自住型商品房的結構性拉低價格,以及開發商降價走量的銷售策略,8月新房成交均價被進一步拉低。北京樓市已基本走出上半年的低谷。”21世紀不動產北京區域總經理寇海龍說。
在購房人格外關心的房價方面,據中原地產統計,8月北京新建住宅成交均價爲22962元/平方米,環比下降8%,這與8月上市成交的多個自住房項目的帶動有直接關係。亞豪機構副總經理任啓鑫介紹,從8月成交排行中也可以看出,排名前六的項目中自住房項目佔據了五席,其中金隅匯星苑自住房與恆大城(限定售價定向發售)兩個項目的成交即高達2519套。自住房類項目的特殊性使得其會在短時間內創造出較大的銷量數字,而包含這一數據的成交量並不能真實的反映目前的實際市場狀況。
但是,即使扣除自住房因素,8月新房成交量仍創造了階段性新高。對此,任啓鑫認爲,一方面,由於前期商品房市場供應充足,自今年3月份起,北京住宅市場的月度開盤量均維持在30個以上,5月份更是達到35個,上半年入市房源的充足,爲8月份成交量的衝頂提供了必要條件;另一方面,在低價自住房的競爭之下,部分項目選擇縮小與自住房的價格差距,提升自身優勢的策略入市,也爭取了部分觀望自住房客羣的逐漸迴流。
“唱反調”的業內人士比較集中的意見是,僅看8月份一個月的樓市數據不足以反映全景,至少連續三個月的成交量上升,才能表明樓市已走出谷底。但從目前來看,一批新樓盤降價促銷的勢頭明顯。上週末,以60套房源推盤的首開常青藤,銷售均價爲35000元/平方米。而9月即將入市的純新盤東亞尚品臺湖,商住產品預售價爲16500元/平方米起,定價均明顯低於年初的市場預期。
“從珠江地產的‘零首付’、‘降價險’,到萬科的‘內部房’、‘淘寶賬單抵房款’,表明越來越多的房企將加入降價陣營。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說,從往年的規律來看,已經到來的“金九銀十”,很可能將是新房市場供應的高峯,從另一個角度來說,這一階段,也是潛在購房人年內出手的好時機。
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9月入市新盤或創年內新高
對於開發商而言,“金九銀十”將成爲其衝擊年度銷售任務的最後契機,大量的新房項目也將在九十月紛紛推出。亞豪機構昨日發佈的數據統計,9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售,9月的開盤項目數量有望創造今年來的月度新高。
繼7月份後,8月份北京新盤入市數量再次回落至30個以內。據統計,截至8月20日,北京商品住宅產品存量爲8.6235萬套,按照目前成交量計算,需要12個月以上才能完全消化。
業內人士表示,商品房項目“去庫存”計劃執行不暢、信貸限制和自住型商品房衝擊,已經爲未來樓市定下了“降價跑量”的基調。特別是在2014年度已經過去三分之二的節點上,預計9月份各大房企項目不得不加快推盤節奏、調整定價策略,以完成全年銷售任務。(記者劉宇鑫)