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在中國社科院發佈的《2014年中國社會形勢分析與預測》中提到,2013年我國60歲及以上老年人口已達2億;巨大的潛在需求,對於陷入過剩危機的房地產業來說,無疑是一塊誘人的蛋糕,而擁有良好養生資源的高端度假地產項目,或將成爲家庭養老的熱門選擇。
住家養老需求成房企機遇
從房企龍頭萬科的“幸福匯”,到保利的“安平和熹會”,再到遠洋的“椿萱茂”,藉助地產開發的平臺試水養老產業,正在成爲一線房企發力養老服務的突破點。而包括綠城、首創、花樣年等房企的養老業務,也都在快速推進中。
快速變化的人口結構,是房企發力養老服務的邏輯起點。據全國老齡辦有關負責人指出,今後20年,我國將年均增加1000萬老年人口;到本世紀中葉將迎來老齡化高峯,老年人口預計達4.87億,佔總人口的比重上升至35%。
如何應對“銀髮產業”的巨大機遇?一線房企發力的重點,更多在於社區養老服務機構上,“其實這很難成爲主流”。一位社科院專家指出,按照十一五期間我國政府的指導意見,在應對人口老齡化方面其實更傾向於住家養老(也就是常說的“9073”模式,也就是說90%的老年人將通過住家方式得到照顧,7%的老年人通過社區護理中心得到照顧,3%的老年人入住養老院)。
“這個比例,是符合中國的孝道文化的。”位於北戴河的榮盛·一杯瀾項目負責人說。在他看來,有父母在身邊,家庭才完整。這個主打高端養生的社區,擁有專屬的碧海銀灘資源,綠化率達到了44%,從先天條件上具備了養老的環境優勢。開發商還爲業主量身訂製了超五星會所,SPA包房、四季恆溫室內泳池、酒吧、豪華中餐廳、健身中心等設施,業主不出社區即可擁有高品質的生活體驗。“我們就是希望通過這些軟硬件設施,讓社區成爲全齡型的養生、度假住所,讓老人在高品質的、有着濃厚家庭氛圍的環境下養老。”
“全國健康養生基地”爲北戴河新目標
隨着老齡社會的到來,未來對於優質養生資源的需求會持續走高,現在正是提前佈局的節點,而這也讓一些高端養生、養老區域在當下樓市凸顯差異化優勢。
以北戴河爲例,當地政府已經意識到這一趨勢所在。隨着《河北沿海地區發展規劃》的正式獲批,北戴河新區也駛入了發展的快車道。“全國健康養生基地”成爲這個傳統度假勝地的新目標。作爲北戴河新區的支柱型產業,政府對旅遊度假及生態養生產業持續加大投入力度。目前,生態頤養度假中心、艾閣戀家養老基地、河北體育訓練基地等一批重點項目已在新區開工建設。今年新簽約的7個項目開工在即,總投資達280億元,涵蓋了城市文化休閒中心、海洋文化教育基地、室內主題公園、瑞士抗衰老中心、早期腫瘤預防醫療篩查中心等一批與民生緊密相關的現代服務業項目。“可以預計,未來北戴河新區將成爲中國北方旅遊度假及健康養生的首選之地。”北戴河新區一位負責人說。
萬科、榮盛、華貿等品牌房企已經敏銳地捕捉到這一趨勢,在此提前佈局。儘管並未將養老作爲項目的核心命題,但通過對高品質養生環境的打造,這些項目還是吸引了衆多有養老需求的客戶青睞。以榮盛·一杯瀾爲例,爲了將濱海價值最大化,該項目在產品打造上可謂不惜代價。據悉,該項目容積率僅0.4,建築密度低至15%。項目還擁有區域內的碧海銀灘資源,周邊公園林立、兩家高爾夫環繞,西側還擁有300畝原生態森林公園。此外,項目周邊的休閒度假及商業配套資源也極爲豐富。
“未來像北戴河這樣兼具交通優勢,承接大型都市圈溢出需求,又擁有高品質養生度假資源的區域,將成爲越來越旺盛的養老需求的釋放地。”一地產分析師說,“這些區域的高端養生養老項目,其差異化優勢也越來越凸顯。在這些區域佈局,不僅是開發商的選擇,也正在成爲一些投資客的新選擇。”文/方博