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開發商押寶“金九銀十”
文/記者蔣幸端圖/記者盧政
8月份,明星來莞助陣賣樓突然密集起來,明星們你方唱罷我登場,樓盤人氣大增,然而統計數據顯示,8月東莞住宅成交量價齊跌,明星賣樓旺丁不旺財。根據相關研究機構統計數據顯示,1~8月份東莞商品房銷售額排名前十的房企當中,有八席同比大幅下降,下降幅度最高達76%,面對仍然巨大的銷售壓力,開發商推出新項目紛紛低價入市,期待在“金九銀十”期間奮力一搏。
市場回顧:
明星樓盤攬人氣8月住宅成交量環比下滑16%
8月份,許多樓盤舉辦大型營銷活動來吸引人氣。據不完全統計,8月有近二十名明星參加各種樓盤活動,而由於明星的到場,樓市也突然熱鬧起來。
但是樓盤的成交量卻並沒有出現明顯上升。據東莞中原研究部數據監測顯示,8月東莞住宅網籤40.61萬平方米,環比下滑16%。該研究部認爲,經歷了6、7月份的一波推售潮後,東莞樓市推售階段性回落,進入備戰“金九”的預熱階段,房企多將注意力放在新品的推介活動中,開盤入市項目大幅減少;此外,對於購房者來說,“金九銀十”仍是樓市傳統的促銷打折季,購房者將“金九銀十”視爲更好的入市時機;另外,東莞市政府調整東莞普通住宅價格標准將在9月1日起生效,市場購房受惠面大幅擴大,導致部分樓市網籤延至新規生效之後。
普通住宅簽約下探至8296元/平方米
受市場持續低迷的影響,新項目的定價更爲謹慎,不少樓盤走“低價入市”策略,在售樓盤也再次調低價格,搶奪客源。據東莞中原研究部數據監測顯示,8月東莞普通住宅網籤均價爲8296元/㎡,已連續第三個月回落至8500元/㎡以下。
從市場上看,目前已有多個項目作出價格調整,如8月塘廈萬科·朗潤園公寓入市均價僅爲5800元/㎡,石龍海倫灣產品以“6”字頭入市;另一方面,則是在售項目推售產品的價格回調,據東莞中原研究部數據監測顯示,與年初相比,目前已有近20個項目住宅網籤價格出現明顯下調,個別項目下調幅度超過1成。
開發商壓力仍大
1~8月銷售額前十名有八席大幅下滑
從1~8月的成績來看,大部分房企銷售額同比去年仍然有大幅度下滑,這也意味開發商將完成銷售任務的希望放在剩下的四個月上,銷售壓力仍然巨大,“以價換量”將成爲許多開發商的首選。
從東莞中原地產研究部統計的數據可以看到,1~8月前十名開發商的銷售額有八席成交出現同比大幅下滑,下滑幅度最高的達到76%,是排名第三的碧桂園集團,與去年同期相比,該房企由於上半年推盤量少,成績受到影響最大,而爲了回籠資金,該房企近期新開樓盤都打出“低開入市”策略。另外,中信地產同比下滑幅度爲65%,該房企今年僅一新盤中信·富春山居入市,爲了打破僵局,該樓盤也以7000元/平方米起低價入市,比周邊同類樓盤低1000~2000元/平方米左右。
以去年的銷售額來計算,大部分開發商的銷售壓力仍然巨大,爲了能夠回籠資金完成任務,開發商將會採取“以價換量”的策略,低價走貨,因此預計在接下來的四個月當中,購房者可以有更多的價格相對優惠的樓盤可以選擇。
原因:樓市新政出臺開發商、購房者進入短暫觀望
8月初,東莞出臺《關於促進房地產市場健康平穩有序發展的若干措施》,購房者再次進入短暫觀望,等待新的政策細節出臺,開發商也暫緩推出新貨,等待9月的到來。
據東莞中原研究部數據監測顯示,8月東莞住宅新增全線下滑,8月東莞樓市僅有16個項目新增住宅產品。在面臨樓市傳統推售節點“金九”來臨之際,房企推售放緩,開盤項目數大幅下降,市場上產品推售階段性回落,進入新品入市的預熱階段,爲即將到來的“金九”積極備戰。
不過,與去年8月“淡季不淡”的情況相比,受今年市場冷淡影響,今年8月顯然迴歸了淡季。東莞中原研究部統計,與近兩年東莞住宅月度新增相比,8月東莞住宅新增量亦處低位,與去年同期相比,大幅下滑49%。
後市:上週12項目獲得預售證九月或步入銷售旺季
“金九銀十”是一年當中樓市最大的一個旺季,也是最後一個旺季,8月樓市依然不景氣,開發商將希望放在了“金九銀十”上,力求能夠順利回籠資金。據東莞中原研究部對市場監測數據顯示,僅上週就有帝景中央、中信·富春山居、厚街萬達廣場等12個項目獲取了樓棟預售許可證,可見衆開發商欲在“金九”大力推貨的意圖已非常明確。
值得注意的是,去年這個時候開發商雖然推貨熱情很高,但多數以在售項目加推爲主,而今年全新項目表現比較顯眼,一下子取得多座樓棟的預售許可證,一定程度上說明今年開發商在“金九銀十”的推貨力度比以往要大,主要是受上半年業績比較差給下半年施加壓力較大所致。
而據記者初步統計,“金九銀十”期間將有50多樓盤新盤入市或加推,除了熱點鎮區虎門、松山湖外,城區樓盤也將有多個全新豪宅項目入市,剛需盤新貨加推,而泛城區樓盤也將有新盤入市,爭搶城區客。