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持續調整的樓市令房企的財務狀況也日漸堪憂。截至8月28日,115家上市房企交出了中期“答卷”。雖然上半年房企營收總體依然呈上升趨勢,但淨利潤出現下滑。更令人擔憂的是,今年上半年115家房企中有42家淨負債率超過100%的安全警戒線,佔到統計總數的近四成。
克而瑞的統計數據顯示,18家主流房企中有15家淨負債率出現上漲,漲幅最大的爲泰禾集團,上半年淨負債率已從去年同期的192.7%飆升至今年的482.7%,陽光城的淨負債率也從204.6%飆升至488.8%,龍頭房企保利地產的淨負債率已高達118.8%。
此外,包括恆大地產、富力地產、佳兆業、碧桂園等上半年均通過發行永續債實現融資。以佳兆業爲例,克而瑞的分析顯示,在企業的總權益中包含10億元的永續債,這部分雖然算入資本,但是每年仍然需要支付利息,前兩年利息爲11%,三年內遞增至18%,融資成本較高。
統計顯示,負債率超過100%的企業去年有27家,今年一躍增加到42家。其中,福建部分公司的淨負債率激增至300%以上,資金風險劇增。
業內人士分析,去年至今,這些公司在一線城市瘋狂拿地、高速擴張是其淨負債率普遍居高的重因。如屢屢在京滬兩地高價拿地的泰禾集團,公司上半年淨債務從去年的91億元激增至今年的309億元,造成淨負債率的急速上升。
業內人士表示,目前房企的整體資產負債率水平基本處於歷史峯值。統計顯示,115家上市房企整體經營活動現金流量淨額從去年同期的-540億元增加至今年中期的-1020億元,同比大幅增加89%。而業內人士對2014年行業資金流入和流出項的預測,房地產企業資金盈餘接近2008年的歷史最差水平。
在現金流之外,房企的淨利潤也不容樂觀。數據顯示,115家上市房企實現淨利潤總額從去年同期的291億元下降至今年中期的281億元,減少了10億元,降幅爲3.5%。其中,在“招保萬金”四大巨頭中,金地集團今年中期淨利潤降幅近五成,招商地產則下降了三成。
專家表示,不能加速去化、回籠資金,房企的資金安全無疑將在今年面臨極大考驗。畢竟上市房企的真實負債率水平已經接近峯值,那些作風激進、以高週轉進行規模擴張的房企,在去化艱難的當下,資金危機更是凸顯。北京商報記者董家聲