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曾幾何時,提起北京房展,首先想到的就是北京的新老項目充斥展會,各大開發商爲吸引購房人,在房展上展開各種營銷手段。但如今,在北京房展上,真正屬於北京本地的項目已經少之又少,少時只有30多個項目,多時也不過50個項目。對比之下,參加北京房展的外省市旅遊度假項目和海外項目則都達到數百個。單從參展項目數量上看,北京房展已經名不副實,更準確地說應該是在北京舉行的國際性房展會。
房展會的多樣化與國際化在即將舉行的北京秋季房展會上,再次得到了印證。據悉,9月18日-21日,爲期四天的北京秋季房展會將在北京展覽館舉行。北京部分參展項目多以大型房企集團爲主,約爲30個;而外地旅遊度假項目則覆蓋了大半個中國,海外參展項目數量也創下新高,接近350餘個。
秋季房展“京味”漸淡少數開發集團撐門面
倒退幾年,北京涌現的新項目,是一定會借房展會來亮相的,無論是預示着“金九銀十”走向的秋季房展,還是積蓄了一個冬季的春季房展,都是新盤亮相的好機會。
但在今年的秋季房展上,來自北京的項目並不多,甚至可以簡單概括爲綠地、北京城建、天恆、首開這幾大地產開發集團旗下的樓盤,再加上一些零星參與的項目,整個北京區域的參展樓盤數量不足30個。
北京房展難道真的變成了只是在北京舉行的房展會嗎?作爲主辦方,北京房展組委會祕書長鄭向東在接受北京青年報記者的採訪時,對此解釋道:一方面,北京樓市的新盤數量每月的新增供應也只是在三十個左右,並且根據相關規定,沒有獲得預售證的新盤項目,是不能參加公開展示交流的,這直接限制了不少新盤參加房展的可能。
另一方面,北京房展本身也早已主動進行了轉型,鄭向東表示,根據房展組委會對近幾年購房人的分析發現,很多京籍購房人在北京已經有了兩套以上住宅,他們在京買房也多是賣一套買一套的升級置業,而真正能引起他們興趣的是海外投資置業和旅遊置業。爲了迎合這些主流需求,外地旅遊項目和海外投資移民項目這些年開始成爲北京房展的主力。
但這並不意味着北京的開發商忽視房展會,鄭向東補充道,大型房企都在利用房展會向北京市民“展示”自身品牌形象。在今年的秋季房展上,一些大的地產公司聯袂其開發的若干項目共同展示“集團企業”形象,像綠地集團和北京城建,都將原先的展館搬到了室外的廣場處,並且自費搭建展臺。
鄭向東表示,這樣廣場處的展位,是整個北京展覽館最核心的位置,收費比室內展廳更高,但北京綠地和北京城建仍然願意拿下這樣的展位,說明房展會最核心的展示區仍舊是以北京的項目爲主。
限購解禁半個中國的旅遊項目入京“趕考”
北京房展會早已形成了本地項目、國內旅遊地產和海外地產三足鼎立的情況。根據鄭向東的透露,今年秋季房展中,外地的旅遊度假地產項目數量進一步增加,參展的省市和地區,幾乎覆蓋了半個中國。
對於旅遊地產項目成爲北京房展主力,中房協商業和旅遊地產專業委員會祕書長蔡雲表示,這也符合近年來房地產的發展趨勢。從整個的發展方向來講,大部分Top100的房地產企業,都對旅遊產業或者旅遊產品進行了投入。
根據組委會提供的數據,2014北京秋季房展將迎來天津濱海新區中心商務區展團、武清展團、威海展團、海口展團、雲南展團、蓬萊展團、張家口展團、海南省展團、黃山展團等數十個城市組團,參展數量和展位規模都創下歷史新高。
不僅如此,隨着大多數省市取消或放鬆限購,進一步降低了旅遊地產的准入門檻,也激發了更多的項目涌入京城“趕考”。
“成都雙流的旅遊度假地產就是最典型的例子。”鄭向東告訴北青報記者,成都放鬆限購後,雙流地區的旅遊度假項目就開始積極與房展聯繫參展,這也是成都項目首次參與北京房展會。
另外很多省市的度假旅遊地產因爲限購政策的取消或鬆綁,爲了拉攏北京購房人,預計將在展會期間給出根據優惠的折扣,鄭向東透露,目前已知的最大折扣是位於三亞海棠灣東側的度假項目海棠福灣一號將在展會期間推出20套特價房,統一6.8折,原價90萬元的項目,房展期間將只有60萬元。並且,還將有更多的項目在隨後發佈優惠信息。
海外購房需求逐年擴大置業國外呈現大衆消費趨勢
自2009年引入零星的海外地產項目,到今年的秋季房展上,海外展館的規模不斷擴大,已經覆蓋了全世界40多個國家,近350個項目。
主要負責海外項目招商的房展組委會副祕書長魏克非表示,今年的北京秋季房展上,海外項目所佔的展館又多出兩個,就是因爲參展的海外項目不斷增多。直到現在還有幾個項目仍在聯繫要求參展。雖然很難具體統計哪些購房人是通過房展實現了海外項目的成交,但魏克非表示,年年增長的海外項目參展規模就說明,外國開發企業對於北京房展會的效果是滿意的。並且,參展的半數以上海外展商都已是多次參展。
另外,據魏克非介紹,經過了幾年與海外展商和北京購房人的接觸,發現海外置業早已不是富人的奢侈品,更多的普通大衆在積極尋求海外置業機會。他舉例道,不僅僅是北京的參展購房人,就連一些外地省市的購房人也會在展會期間專程來看海外項目。大部分購房人的初衷都是爲了子女的教育,他就接觸過一位從山東趕來看房展的夫妻,家庭條件只能稱得上普通,但家裏的孩子即將上高中,夫妻倆認爲現在高考制度導致孩子很難考上好大學,於是決定通過來房展買房,把孩子送往新西蘭,連高中一起在國外唸了。
像這樣的夫妻並不在少數,魏克非表示,房展會爲了迎合大量普通購房人的海外置業需求,參展的海外項目價格也多在50萬美元以內,超過千萬元的頂級海外豪宅在北京房展上並不多見。本版文/本報記者李桁
免費看房展的四種渠道
2014年北京秋季房展將於9月18日-21日在北京展覽館舉行。爲了更方便地讓市民參與到房展中來,組委會特意安排了免費逛房展的幾種方式:
1.關注“北京房展”官方微信,可以免費索票。
2.搜索“2014北京房地產展示交易會”,登錄官網免費索票
3.微博關注“北京房地產展示交易會”官方賬號,可通過聯繫方式中的400組委會電話,索要免費門票。
4.可憑藉北京青年報《廣廈時代》關於房展會的相關報道,現場換取免費門票。