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如同當時在海南打造清水灣並達到單盤銷售過百億一樣,雅居樂開始在雲南發力,並將其一貫推崇的差異化文化特色延續至雲南騰衝高黎貢山下。
9月3、4日,雅居樂雲南原鄉項目攜手楊麗萍《孔雀》北京專場演出將正式上演,屆時“孔雀女王”楊麗萍將親自出演。在雅居樂集團董事副總裁兼海南雲南區域總裁黃奉潮看來,原鄉正如雲南最具代表性的文化藝術大師楊麗萍的《孔雀》一般,意在詮釋迴歸心靈、迴歸生命本真的狀態,爲返璞歸真之作。
面對雲南諸多品牌房企進駐、產品同質化競爭嚴重的“海南式困局”,除去將當地文化融入項目外,黃奉潮指出,結合當地旅遊特色豐富相關配套、在“兩條腿走路”中找尋平衡點等亦爲雅居樂佈局雲南的重要舉措。
旅遊逢新政原鄉建3.6萬方風情小鎮
在雲南不少業內看來,國務院於8月21日公佈的《關於促進旅遊業改革發展若干意見》,將爲當地房地產開發企業帶來不小的契機。
“這是國務院對產業調整策略,旅遊業是可以長期可持續發展的,將惠及到旅遊地產,城市住宅地產可以降降溫。”黃奉潮在接受中新網房產頻道專訪時說。
事實上,一直以來,相比調控嚴格的住宅市場,雲南旅遊地產相對寬鬆的政策環境是其受投資者歡迎的一大因素。在此之前,國土資源部編制的旅遊土地利用專項規劃就曾對雲南旅遊產業在用地政策上進行支持傾斜,雲南各地也進行了頗有特色的嘗試。
據云南省國土資源廳文件,未來當地將積極支持旅遊名鎮和旅遊小鎮建設。應此方向,不少房企注資雲南旅遊文化區的建設。在雲南騰衝,標杆大盤雅居樂原鄉項目,就將在項目內打造3.6萬平米的多功能風情古鎮,與項目居住區融爲一體。
不過,旅遊地產政策的傾斜,也可能成爲一把雙刃劍。在加速當地旅遊業發展、城市建設的同時,也讓“借旅遊地產之名,行賣房獲利之實”的房企圈地盛行。“在雅居樂的理念中,旅遊地產的需求比賣房子的需求更多,配套、服務都要跟上。”黃奉潮認爲,“開發商只賣房子是沒有生命力的,可能項目還沒做完就會死掉。”