|
||||
上市限制|購買後5年內不能上市交易
和經適房的要求一樣,老百姓買了公租房後,5年內不得上市交易。如果買房人想把這套房子賣掉,他需要在5年後,向當地住房保障主管部門申請。
“如果購房者買的是部分產權的公租房,情況要複雜一些。”上述知情人說,比如一套50萬的房子,他當初買了一半產權,花了25萬。5年後,這套房子價值100萬。這個人可以獲得他應得的收益,即房子一半的價值,50萬元。而政府部門可得到剩餘50萬元的價值。
購買方式|可買全部產權或部分產權
根據徵求意見稿,老百姓可選擇購買全部產權的公租房,也可選擇購買部分產權的公租房。如果購買部分產權的話,保障對象出資所佔份額一般不低於總房價50%。
一位參與該意見稿制定的知情人士舉例,一套價值50萬的公租房,購房者至少要掏25萬購買一半的產權。
購房者買了一半產權,咋交租金?他說,原則上按照一半的比例交租金。
這位知情人說,如果老百姓購買了部分產權的公租房,從首次購買部分產權後的5年內,可按原價繼續購買剩餘的產權份額。如果超過5年,對不起,再購買這套房剩餘產權份額的話,買房的價格要由有關部門重新覈定。“這個價格肯定要比之前的高一些。”
明碼標價|價格由政府定,比附近商品房低二成
公租房貴不貴?河南省城建部門一位負責人說,公租房並不貴,出售價格參照周邊同地段、同品質普通商品住房銷售價格確定,並給予一定價格優惠。優惠後均價不得低於同地段、同品質普通商品住房銷售均價的80%。換句話說,公租房售價比附近商品房便宜兩成。此外,政府部門還可以根據樓層、朝向等因素適當設置樓層差價。
他說,共有產權公租房銷售價格要明碼標價,由市、縣人民政府價格主管部門會同住房保障主管部門覈定並報當地人民政府批准後向社會公佈,不得在標示價格之外,收取未標明的費用。“出售公租房的收入,將被用在公租房建設、運營管理維護等支出。”
租戶監管|合同三年一簽,不符合條件要退出
與現行的鄭州市公租房合同一簽5年不同,徵求意見稿則提出,公租房租賃合同一般不超過3年。“這主要是爲了防止租房者不符合條件,但是因爲簽訂合同時間過長,不願意搬出來。”該徵求意見稿起草者解釋。
爲了加強對租戶的監管,河南還計劃實行房管員制度:同一公租房管理區域至少配備2名房管員,實際管理戶數超過500戶的,應配備不少於3名房管員,並按照每超過300戶增配1名房管員的標準增配房管員。如果發現租戶不符合條件,將被要求強制退出。
“很多地方公租房區域變成‘貧民窟’,髒亂差問題十分嚴重。”河南省政府部門有關負責人說,徵求意見稿特別規定,公租房也應該由物業管理。商品房小區配建的公租房應與其他普通商品房統一管理,不得通過增設護欄等方式將公租房與區域內商品住房分隔。
此外,公租房也有維修基金。政府直接投資建設和回購的公租房,出售前專項維修基金由同級財政安排,在房屋初始產權登記時繳存。如果公租房的部分產權被出售了,維修資金需要買房人和產權人按照比例繳納。