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追本溯源
一套公租房出租15年才能收回成本,財政負擔大
對於該意見稿的形成,省住建廳參與意見稿制定的相關負責人也向商報記者做出了說明。
該官員介紹,目前公租房的建設方式有多種,有政府主導建設的、有政府與企業合作的、還有社會力量參與的。
經過調研發現,公租房因爲租金低(租戶不需要交維修基金),後續管理、維護、維修以及建設成本的回收,全部要從租金裏出。
經過計算,按照現有公租房房租標準(不低於市場價的70%),即使連續不間斷地出租,一套房子15年才能收回成本。這樣一來,給政府帶來巨大的財政負擔,降低了企業和社會力量參與建設公租房的積極性。
此外,對於公租房的准入資格管理也存在着爭議和分歧。爲了防止已經不符合使用條件的人佔用公租房資源,有人提出,資格審查週期應由1年縮短到3個月。
但現實情況是,隨着公租房的增多,幾十萬人進行審覈,在人力上做不到,技術上也面臨困難。比如,目前房產登記聯網制度還未完善,鄭州的婚姻登記系統還是以區爲單位,沒有聯網。
多種因素綜合後,才考慮研究制定新的公共租賃住房資產管理條例,由此開始醞釀徵求意見稿。
相關回應
對購房者學歷不做要求政策出臺後全省執行
之前本地媒體曾報道稱,河南公租房的出售條件對學歷進行了限制。昨日,省住建廳向商報記者回應說,意見稿的雛形中提到的購買條件“連續租住5年的新就業大中專畢業生”,只是一個泛指,對購房者的學歷不做要求。
另外,待正式管理條例出臺後,將要求全省統一施行。
對於未來可售公租房的價格,目前初步徵求意見稿暫定的是,不低於市場同類型、同面積、同位置房價的80%。購買後5年內不得出售,且賣出時政府有優先購買權。
省住建廳工作人員向商報記者透露,此前有媒體報道的意見稿,是上週五內部開會時討論的內容,目前仍在進行內部討論。接下來,省住建廳還要到河南各地市保障房一線管理部門調研,吸收意見,形成一份更加完善的意見稿。最後將意見稿報請上級部門審覈後,再向社會公開徵求意見。
省住建廳相關官員表示,河南省是全國首個提出對公租房不設收入門檻限制的省份,但是現有的社會條件無法滿足所有人的需求,意見徵求和調研也是爲了最大限度滿足真正需求者的利益。
住建廳邀請商報讀者提建議
上述住建廳官員希望商報幫忙組織,和對公租房有需求、有好想法、有好建議的市民一起進行討論,爲更好地完善公租房政策獻計獻策。在省住建廳進行完地市調研後,還會邀請大家與官員面對面交流。
如果您對公租房政策的討論和制定有什麼建議,歡迎加入QQ羣377961381,進行討論。
省住建廳答商報記者問
您有啥意見或建議可打電話或加入QQ羣進行討論
一問
公租房爲什麼要賣?
答:當前公租房租金過低,企業建公租房積極性不高。
二問
如果買,怎麼買?
答:兩種方式可選擇:既可買全部產權,也可買部分產權。
三問
房價會是多少?
答:售價不得低於同地段、同品質普通商住房均價的80%。
四問
買了後,還能賣嗎?
答:可以,但得在5年以後。
五問
買公租房有學歷限制嗎?
答:沒有。“連續租住5年的新就業大中專畢業生”,只是一個泛指,對購房者的學歷不做要求。
六問
先租後售,會不會滋生腐敗?
答:面積不超過60平方米,這在很大程度上限制了炒房者。
租期滿5年才能購買,購買後再等5年才能出售,可抑制投機者。