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市民最關心的是,公租房先租後售,會不會發生類似倒賣經適房的現象
省住建廳稱,公租房出售的原因是,目前租金太低,連續出租15年才能收回成本
爲杜絕有人倒賣房源,管理辦法將規定租滿5年才能買,買後5年才能賣
公租房到底能不能買賣?商報記者昨日從省住建廳獲悉,河南省《關於加強公共租賃住房資產管理等若干問題的意見(徵求意見稿)》正在進行內部討論,待進一步深入各地市調研之後,再向社會公開徵求意見。
新聞事件
河南公租房未來或許可以買賣
公共租賃住房能否對外出售?在探索的路上,河南正準備向前邁一步。
昨日,商報記者從省住建廳獲悉,河南省《關於加強公共租賃住房資產管理等若干問題的意見(徵求意見稿)》正在進行內部討論,本地媒體之前報道的內容,爲該意見稿的雛形。
其中指出,政府直接投資和政府保障房投融資公司建設的公租房,其成套住宅可探索實行先租後售、租售並舉模式。
具體來說,符合公租房保障條件且已納入公租房實物保障範圍的城鎮中偏下收入家庭,可自主選擇承租或申請購買所租住公租房全部或部分產權;新就業大中專畢業生、外來務工人員在當地連續租住公租房滿五年,可以申請購買其所租住的公租房。
其中,公租房項目用於出售的套數不得超過項目建設總套數的50%,且必須實行整棟出售,以防優售劣租。
據介紹,公租房的初衷就是爲了滿足人們居住的最基本需求,有一部分人可能一生都難以接受市場商品房的價格(如患有重大疾病的、低薪階層等),公租房的出售就是爲了滿足這些困難人羣的需求。
兩種選擇
可買全部產權,也可買部分產權
根據該意見稿的雛形,老百姓既可選擇購買公租房的全部產權,也可選擇購買部分產權。如果購買部分產權,保障對象出資所佔份額一般不低於總房價的50%。
如果購買的是部分產權,那麼,首次購買部分產權後的5年內,可按原價繼續購買剩餘的產權份額;超過5年,房價要重新覈定。
價格方面,公租房出售價格參照周邊同地段、同品質普通商品住房銷售價格確定,並給予一定的價格優惠。優惠後均價不得低於同地段、同品質普通商品住房銷售均價的80%。政府部門還可以根據樓層、朝向等因素適當設置樓層差價。
共有產權公租房銷售價格要明碼標價,由市、縣人民政府價格主管部門會同住房保障主管部門覈定並報當地人民政府批准後向社會公佈,不得在標示價格之外收取未標明的費用。
出售公租房的收入,將被用在公租房建設、運營管理維護等支出。
在退出機制上,公租房出售後,5年內不得上市交易。如果買房人想把這套房子賣掉,需在5年後向當地住房保障主管部門申請。如果購房者買的是部分產權的公租房,5年後房子升值,共有人按比例獲取收益。
解釋疑問
如果有人想倒賣房源,至少需要十年的時間成本
本次意見稿中爭議的焦點之一就是公租房採取先租後售的模式,是否會像此前的經適房一樣滋生腐敗,形成倒賣房源等不良後果。
省住建廳官員向商報記者解釋稱,現在的公租房,與經適房的最大區別就是面積的限定非常嚴格(不超過60平方米),因爲這樣的小面積住宅,只對住房最迫切的剛需最有吸引力,這在很大程度上限制了炒房者。
此外,還會討論可售公租房數量不超過小區住房的50%。如鄭州只銷售四環以外的公租房、租期需滿5年等限制,這樣也排除了炒房者對公租房市場的干擾。
這意味着,租期滿5年才能購買,購買後再等5年才能出售,投機者若有倒賣公租房的不法行爲,至少需要付出十年的時間成本。