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銀行仍執行限貸政策
對於廣州或者外地的買家來說,盡管佛山松綁限購,但要在佛山買一套房仍然很不容易,因為還有『房貸』這個攔路虎。因為銀行依然在執行申請個貸需提供社保、納稅證明的限貸政策,外地人在佛山買房只能一次性付款。
據悉,目前包括佛山四大國有銀行在內的十多家銀行口徑一致,要求執行此前的『限貸』政策,無本地社保證明的外地戶籍購房者,無法申請住房按揭貸款。其實,在佛山松綁限購首日,佛山招行、交行曾對外放風,可按照新政放開『限貸』部分條件。這兩家銀行開始向各自部分合作的樓盤松綁,非佛山戶籍人士不用社保就能申請房貸,但家庭第三套房無論當事人是否佛山戶籍仍無法貸款。不過,佛山招行、交行很快『改口』,聲稱此前執行的『限貸』政策未變。不能提供一年以上當地納稅證明或社保繳納證明的非本地居民,無法申請房貸。
農行、工行、建行、中行在內的四大國有銀行,以及南海農商銀行、興業銀行等股份制銀行,在『限貸』問題上口徑完全一樣,都表示尚未收到總行、分行相關通知,仍需執行此前的『限貸』政策,不能提供本地社保、納稅證明的外地戶籍購房者,暫無法在佛山貸款買房。這意味著,廣州客或外地客雖然根據新政,可以憑借身份證在佛山買房,卻只能一次性付款,一家三口可買6套房,超出銀行規定的三套以上房產都需一次性付款。
這讓一些曾急於在佛山買房的廣州客望而卻步,非佛山戶籍買家比例較大的廣佛一帶樓盤也普遍表示不理解,有樓盤反映,這會讓『假社保』等市場『灰色』現象死灰復燃。
專家稱救市難阻降價潮
從全國來看,此前松綁限購政策的城市成交普遍不太理想。同策諮詢研究部總監張宏偉表示,受銀行信貸緊縮、存量增加等因素影響,今年1-8月大中城市商品住宅成交量比去年同期普遍下滑2-3成,個別城市甚至下滑4-5成,盡管46個限購城市已經有佛山、杭州等37個限購政策取消或松綁,福建、湖南、廣西、成都、杭州、紹興、包頭等省份或城市也出臺『救市』措施,但是市場成交量表現欠佳,『救市』也難以阻擋市場出現『降價潮』。
面對松綁限購後復雜的市場環境,業內專家也指出,目前佛山銀根未松,外來購房者並未大舉入市,樓價短期內顯著上漲難度很大。佛山當地某代理公司銷售負責人表示,目前佛山樓盤中除了少數確實減少了折扣之外,多數樓盤在價格上是比較謹慎的,因為從成交來看,禪城等內需型為主的樓盤,銷量提昇並非十分明顯,有一些板塊確實有漲價的空間,但多數樓盤想盡快出貨。
一些開發商也持類似觀點:『我們也是小幅度收起了折扣,是一種摸摸底的營銷策略,希望刺激客戶入市,一旦不奏效,包括周邊樓盤在內,目前消失的優惠還會重現。畢竟,大家都要出貨的。』