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-不能提供本地社保、納稅證明的外地戶籍購房者,暫無法在佛山貸款買房。
近日,廣州買家與廣佛交界樓盤正進行者一場集體狂歡。但讓人意外的是,不少原本宣稱要漲價的佛山樓盤不漲反降。新快報記者發現,國慶前佛山將有30多個新盤蜂擁上市,廣佛交界區域更是新盤雲集,但佛山目前新房庫存已高達600萬平方米,加上即將上市的新貨,足以愁壞開發商。值得注意的是,目前外地人買佛山盤仍需要提供社保、納稅證明纔能貸款,這一政策讓不少佛山本地樓盤急紅了眼。
-新快報記者陳齊
廣佛交界新盤蜂擁上市
隨著佛山在珠三角率先松綁限購,佛山樓盤正醞釀在金九銀十大展拳腳。數據顯示,計劃今年八九月到國慶前入市的新盤新貨,在禪城、南海和順德有37個之多,這些項目九成以上都是全新樓盤。有業內人士指出,以往的金九銀十現在提前到8月,『金八銀九』成為佛山市場越來越明顯的特征。
事實上,金九銀十更是不少廣佛交界樓盤開盤的關鍵節點。目前,僅在靠近金沙洲裡水一帶,就有多個新盤蓄勢待發。其中,綠地在裡水開發的綠地香樹花城項目,位於南海區佛山一環與裡水大道交界南側,該項目已於8月16日開放樣板間,首批將推出7、8棟80-140平方米三房至四房。盡管開發商未公開售價,但市場上傳言其售價在8000-10000元/平方米,與一河之隔的金沙洲樓盤15000元/平方米的價格相比要便宜不少。
另外,與綠地香樹花城相距僅幾百米的長信御景峰項目近期將推出9、10座85-91平方米的三房新貨,該項目目前在售5座85-132平方米的二房至三房,其中三房有85平方米、89平方米、91平方米三個面積段可選,帶2000元/平方米精裝發售,均價為9100-10000元/平方米。同樣位於該板塊的還有全新盤金沙半島,該盤同樣將目光瞄准了廣州客,據開發商透露,將投資2億元建設連通裡水中心城區和金沙洲萬科四季花城的大橋。這座橋計劃在今年11-12月份啟動,預期2016年中通車。
『以前去金沙洲買樓是圖樓價便宜,現在靠近金沙洲的裡水一帶,樓盤雖然更加便宜,但配套還是不如金沙洲的樓盤,想要下手還是需要斟酌一下。』記者在裡水踩盤時,前來看樓的廣州市民小謝向記者如此表示。
敢漲價樓盤寥寥無幾
面對大批新貨上市,佛山樓市並不輕松。有數據顯示,目前佛山新房庫存面積達到了600萬平方米,以今年上半年的市場消化能力,足夠消化大半年時間。『我們原以為松綁限購後樓市會很火,但現實卻是成交有所提昇,但遠未到能談及漲價的地步。』佛山當地一位開發商對於金九銀十並不太樂觀。他告訴記者,前兩年佛山限購導致市場低迷,不少開發商都放慢了開發節奏,現在大批新盤新貨等著借松綁限購的良機上市,市場上可售貨量反而比松綁限購前更多了。
記者發現,在8月初佛山松綁限購之時,不少佛山樓盤對外宣稱要漲價,但實際上真正敢漲價的樓盤寥寥無幾,漲幅也基本上只有幾百元,一些原本宣稱要漲價的樓盤甚至暗地裡還降價了。限購松綁前在南海剛剛入手一套近200平方米豪宅的劉先生正擔懮剛買的房子會不會降價。他告訴記者,松綁限購後,開發商又暗地裡搞了幾次內部開盤,據說價格比自己買的時候還要優惠,『不知道樓價還會不會降,當時還想著自己成功抄底了,沒想到還有更低的。』