|
||||
順德樓市剛需戶型走俏,市場昇溫。
一樓盤推出剛需戶型,吸引了許多市民認購。(記者吳佳攝)
近10樓盤推新貨攬客剛需戶型走俏購房者擠爆售樓處
文/記者吳佳
圖/記者何波(除署名外)
近兩周,記者走訪發現,借新政吸引購房者的樓盤廣告牌,隨處可見。開發商在宣傳樓盤信息的同時,也加快了推貨節奏,大良新城、北滘、樂從、倫教、杏壇等多板塊,近10個樓盤推新貨或為推貨造勢。
新推產品種類豐富,包括剛需戶型、小豪宅、大平層、商鋪等。縱觀市場情況,高性價比剛需戶型走俏,有項目開盤當天,甚至出現購房者擠爆銷售中心的現象。
在樓價走勢方面,業內人士指出,盡管多重利好,但下半年樓市不會過分樂觀,開發商應保持樓盤價格穩定,理性對待市場,走『以價換量』策略。
動態:開發商加快推貨節奏
本地樓市推出新政首周,雖然順德區內各大樓盤看房人數明顯增多,但項目售價、成交量均保持穩定,購房者、開發商也都處於靜觀市場變化的狀態。
隨後一周,記者走訪發現,借新政吸引購房者的樓盤廣告牌,隨處可見。開發商在宣傳樓盤信息的同時,也加快了推貨節奏,為金九排兵布陣。上周,大良新城、北滘、樂從、倫教、杏壇等多板塊,近10個樓盤推新貨或為推貨造勢。
不少樓盤將推貨及造勢的時間點選擇上周末。備受關注的碧桂園最高端項目鑽石灣,舉辦了會所發布會暨全球品牌聯盟商家簽約活動。
除此之外,不少項目還打出『抄底價』、『特價單位』等信息,以吸引購房者上門。大良東區一豪宅項目,此前售價曾達到14000元/平方米,近期推出『抄底價』特惠單位,售價為7900元/平方米起,提昇了成交量。
現象:高性價比剛需戶型走俏
記者監測順德區商品房交易信息網獲悉,與政策調整首周相比,近兩周區內成交量呈現穩步上昇態勢,市場持續昇溫。新推售的剛需戶型備受青睞,有項目開盤當天,甚至出現購房者擠爆銷售中心的現象。
『我們周末推出了全新項目嘉兆臺,項目主推30~87平方米的MINI公館,這種小規格的住宅在順德非常稀缺,尤其是樓市新政執行後,這類產品受關注度提昇。新推1座227套已剩不多。』嘉信置業相關負責人表示
開盤當天,記者在現場看到,位於嘉信城市廣場的嘉兆臺銷售中心被購房者擠爆,開發商不得不實行搖號選房。
對此,業內人士分析指出,與周邊項目約10000元/平方米的均價相比,三梯18戶的全新公寓項目嘉兆臺,定價在6500元/平方米~8500元/平方米,總價20萬元起,創下順德新城今年以來新低,其高性價比成功吸引到了剛需人群及投資客。
記者觀察
樓價將保持平穩
自政策調整以來,談及項目售價,順德區內絕大多數樓盤項目相關負責人坦言,其所在項目並沒有價格調整的計劃。為何區內樓價沒有出現較大變化呢?
其實,本月8日政策調整第二天,順德區政務委員、區國土城建和水利局局長林勝初,在上線微訪談時已明確表示,該局將會密切留意一些價格有異動的樓盤,若樓盤價格波動過大,將采取『一樓一策』的監管政策。這對於本地樓盤售價調整有一定限制。
『不少樓盤和我們一樣,第一反應不是調價、推新貨,而是重新洗一遍曾經的意向客戶,以走量。』本地一大型地產公司相關負責人石女士表示坦言。
資深業內人士駱儀克指出,雖然各方面都顯現出向好的苗頭,但下半年不會過分樂觀。
他建議開發商應保持樓盤價格穩定,理性對待市場,走『以價換量』策略。
延伸閱讀
上周住宅成交量環比漲16%
與此同時,記者監測順德區商品房交易信息網,查看了合富輝煌地產市場部的統計數據獲悉,上周(8月16日~8月22日),順德住宅共成交678套,環比上昇16%,成交均價為8679元/平方米,上昇4%。
從各鎮街成交套數看,大良、容桂中心城區共成交256套,環比上昇61%,佔全區總成交量的39%。而樂從佔17%,陳村佔11%,北滘佔10%。其餘鎮街均未超過60套。在成交均價方面,均價僅陳村、樂從兩鎮街超過萬元,大良、北滘均價為『9』字頭。
成交主力仍以70~110平方米剛需產品為主,共簽約338套,環比上昇3%,佔總成交量的50%,均價為7798元/平方米。110~130平方米成交119套,環比上昇105%,均價為6725元/平方米,環比下降7%。