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□地產評論員蔡琦雯
搶收,刻不容緩。由於之前市場走勢平淡,因此今年的9月對於房企而言有著更為重要的意義。全年的指標能否完成,取決於未來一個月的較量,剛需、改善、豪宅、旅居……房企們在幾大市場內即將展開搶收。
剛需樓盤稱蓄客良好
剛需產品一直是樓市成交的『中流砥柱』。作為本土『龍頭』,綠地自然不會放過搶佔這一市場的機會;而去年的『黑馬』閩商也在進入上海的第一年便瞄准了剛需市場。
法蘭西世家是綠地與融信集團聯合打造的全新項目。項目位於松江,其最大的優勢便生活便利,步行5分鍾可達萬達廣場。
凱德也將在9月推出剛需產品,,位於臨港新城的凱德新視界將加推一批2—3房房源。項目營銷經理陳誠表示,目前前來看房的購房者較多,周末時每天約有200組客戶到場諮詢。對比近日周邊惠南鎮上的地塊成交情況來看,高達11019元/平方米的樓板價幾乎與該項目的售價持平,項目未來的昇值空間明顯。
與此同時,『閩商』則憑借著去年的強勢『奪地』搶佔了不少稀缺地段,融信鉑灣佔據『大虹橋』核心區,打造全新的『島居別墅』;陽光城愉景灣則鄰近迪士尼,與千萬級奢宅同等配置打造剛需『豪宅』。據融信鉑灣項目負責人介紹,項目自認籌至今不到2個月,認籌工作已基本完成。『平均每天都有5-6組,而周末更能認籌10組左右。』
去年『金九』期間的『明星』樓盤,位於徐涇的南山雨果,也將於9月加推剛需產品。南山地產上海公司常務副總雷小明表示,項目除了產品本身的優勢,在地段和配套規劃上也更有優勢,從最近的蓄客情況來看,對於9月的市場還是較樂觀的。
此外,同樣將在9月加入『混戰』的剛需項目還有新虹橋首府、西上海御庭和中信泰富又一城。到底哪個剛需大盤能點亮市場、脫穎而出將是9月樓市的最大看點。
-融信鉑灣:項目即將開盤,主推89平方米洋房和160-180平方米別墅,以島居別墅社區為特色。
-陽光城愉景灣:項目將於近期開盤,推出69-110平方米公寓產品。
改善產品盼延續強勢
今年以來,雖然整體市場『偏冷』,但是改善產品的表現卻讓人屢屢『驚喜』。據上海中原地產數據統計,截至8月21日,今年以來2.5-5萬元/平方米之間的產品在新房成交量中佔比32.2%,同比去年的29%呈上昇趨勢。也正因此,今年9月的改善市場成為了業內矚目的焦點。
其中,金大元·御瓏宮廷將是『金九』的一大『主角』,8月9日,該項目加推25套房源,當天認購過半,勁銷過億元。據了解,9月該項目或將還有房源推出。
而作為雅居樂進入上海的首個住宅項目,雅居樂·星徽也將於近期入市。據項目負責人介紹,雅居樂·星徽是目前車墩區域內唯一的高品質社區。項目前期吸引的人氣逐漸上昇,使雅居樂對9月的上海樓市充滿信心。
此外,同樣想在改善市場分一杯羹的還有保利葉之林,其產品以100-145平方米左右的3-4房為主,項目無論是景觀設計還是建築品質都值得期待。
從目前來看,改善產品要在9月延續之前的上昇趨勢似乎並不難。而這其中誰又能脫穎而出,成為佼佼者,還有待分曉。
-雅居樂·星徽:將於9月開盤,主推3-4房產品,以『石庫門特色的法式住宅』為特色。
-金大元·御瓏宮廷:近期即將加推,主推大平層產品,項目位於浦東唐鎮。
旅居地產成新『藍海』
近兩年,不少房企大鱷紛紛涉足旅游地產行業,統計數據顯示,目前已有60多家知名房企涉足旅游地產,總投資額超過8000億元。
而與此前局限於『圈地』的旅游地產開發模式不同,一些房企已經開始改變思路,開創『旅居地產』的新模式。
位於水鄉古鎮周莊的水月周莊,即將於9月加推一系列旅居產品。該項目便提出了7大慢養方式,以告別『空泛的度假時代』,帶來全新的度假體驗。
而近日剛剛迎來開盤的嵊泗天悅灣則提供了更『便捷』的島居生活,據項目負責人介紹,項目最大的優勢是緊靠上海,從洋山港出發,僅需45分鍾的船程,便可直達島上,提供了『說走就走』的度假生活。
同樣打造島居生活理念的還有首創青旅島尚,這個斥資300億元的重量級項目早已備受市場關注。8月初,項目推出的別墅『拍賣』活動更是激起了市場中的『旅游地產』熱。
在如今激烈的競爭環境下,房企轉型已經迫在眉睫。而在旅居地產方面的嘗試,或將為房企提供更多『突圍』的理念與思路。
-水月周莊:項目二期臻境,主力面積90-140平方米溫泉怡養墅即將發售。
-嵊泗天悅灣:項目已於8月中旬開盤,主推40-90平方米觀景公寓。