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9月預計開盤的項目信息
隨著『金九』的臨近,樓市今年剩餘時間裡最重要的衝刺節點就要來到了。近期的市場到處都充滿了備戰的氣息。大量的新貨瘋狂湧入,已經表明今年『金九銀十』開發商志在必得。而從全市的范圍來看,近郊仍然是市場競爭的主要區域。
根據專業市場分析公司亞豪機構的監控數據顯示,9月份,京城預計將有39個項目入市銷售。包括保利、遠洋、萬科、泰禾、中信、首創、首開等在內的品牌房企在9月均有大手筆。其中,保利地產的頂級產品海德公園蓄客已久;遠洋在北五環的純新盤萬和四季,主打遠洋引以為傲的『萬和』精裝修系列,准備一次性開盤推出全部房源;中信在亦莊的中信府後期也將推出現房大戶型;通州的泰禾1號公館和房山的五和萬科長陽天地則主打剛需戶型,都將在9月開盤……
不僅如此,為了刺激購房人出手入市,眾多房企開始推出『0首付』、『特價房』、『首付貸』等五花八門的促銷手段,不少房企還開始了大尺度降價——提高性價比成為房企吸引購房者的核心手段。
彈藥充足備戰『金九』 39個項目蓄客待售
8月底,龍湖·長城源著、琨御府等多個項目的『日光』銷售,雖然有一定的偶然因素,但仍給了市場極大的信心,不少開發商開始加快推貨速度,希望趁著即將到來的『金九銀十』這一傳統旺季,衝刷掉前半年不盡如人意的業績報表。
根據亞豪機構的統計數據顯示,9月份北京商品住宅市場的『彈藥』供應充足,預計將有39個項目入市銷售,其中包括亞奧萬和四季、東亞尚品臺湖、尚?壹號等在內的19個純新盤,以及包括中信府、首開緹香郡、華業東方玫瑰等在內的20個老項目後期。而39個新盤的數量也很有可能創下今年以來的月度新盤供應量新高。
亞豪機構副總經理高珊分析認為,9月市場供應的提速並不是突然的,7、8月份的新盤供應量已經有抬頭的趨勢。早先時候備受期待的自住房,曾經吸引了大量剛需購買人群的注意力,迫使部分剛需盤被迫『貓冬』。但如今,隨著自住房項目開始大量上市,一些樓盤在地段位置和產品品質上的不足暴露出來,特別是普通住宅項目為了爭搶客源開始下調項目售價,使得自住房的價格優勢不再突出,令部分剛需客群開始回流商品房市場,也促使了蟄伏數月的剛需盤在9月加速上市,以爭取現階段正在猶豫或等待的剛需購房人。
另外,高珊也認為,9月市場供應大增的另一方面原因在於今年上半年大量房企沒有完成既定的銷售業績目標,在2014年度已經過去三分之二的節點上,各大房企項目不得不加快推盤節奏、調整定價策略以完成全年銷售計劃。
事實上,北京樓市近年來的銷售數據中,『金九銀十』的說法早已變得名不副實,如今雖然大量項目預期將要入市,但能否最終面向購房人,就連開發商自己也要看實際的蓄客量而定,並沒有肯定的計劃。不過,在預計開盤的39個項目中,首次入市的純新盤佔了近一半的比例,而這些純新盤往往會為追求『一炮而紅』而采取低價的姿態,仍值得購房人重點關注。