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近日,天津市房地產協會召開了區縣房地產開發企業形勢分析座談會,就天津市區縣房地產市場當前形式、面臨的問題以及建議進行座談交流。房地產市場進入“白銀時代”後房企面臨轉型之戰,區縣房企如何應對?在實際發展過程中遇到了哪些問題?爲此天津市房地產協會針對當前市場形勢做出了總體判斷並給出實質性建議。
高週轉、金融、城鎮化爲房企轉型新模式
2014年是中國房地產市場顛簸前行的一年,房地產市場由“黃金時代”進入“白銀時代”。城市分化加劇導致了房企分化加劇,這些都無不考驗着房企的營運能力,而土地成本、融資成本、人力成本的增加也在慢慢侵蝕房地產企業的利潤。
面對嚴峻的房地產市場環境,未來房企如何應對?會議期間,中房馳昊的首席分析師胡智強給出答案,未來房企轉型將進入三條通道,“高週轉”模式、“金融+地產”模式、“城鎮化”模式。“高週轉”模式是指在毛利率、投資成本一定的情況下,週轉資金越快,收入越高,特點就是快速融資,快速開發,快速銷售,其中萬科、恆大是高週轉模式的典型房企。而融資能力已經成爲房地產企業的核心競爭力,“金融+地產”模式將是未來房地產開發的創新模式。
除了“高週轉”模式和“金融+地產”模式之外,胡志強還認爲,“城鎮化”模式成爲更多房企選擇的發展方向,而這一發展模式更多的與產業的導入相關。首先,初期產業生產導入孵化,使得企業獲得進一步投資的收益。其次,區域內投資享受政府方面的優惠政策顧和土地溢價、土地優惠帶來的土地收益。最後,通過完善房產業態企業鏈引入其他房企,通過京津合作達到外省市開發收益的目的。這種模式,最受房企青睞。