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『公攤包括哪些?公攤率多少纔算合理……』關於大家的這些疑惑,今天我們來聽聽專業人士的說法。
公攤面積包括啥
據銀川市房屋產權交易管理中心副主任王立新介紹,公攤面積是業主所居住的這幢樓的公用設施設備,公共部位是整個小區的公用設施設備。
根據國家2000年8月1日開始實施的《房產測量規范》描述,公攤面積為:一是大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等,以及為該幢服務的公共用房和物業管理用房、其他功能上為該建築服務的專用設備用房。二是每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆),為牆體面積水面投影面積的一半。
『公攤面積和小區公共部位的主要區別是范圍不同,公共部位包括小區裡的物業管理用房、門衛房、值班房、非機動車車庫(棚)、監控室等共用設施設備機房,以及其他為物業管理區域服務的公共用房,這些不作為公攤面積分攤給業主。』王立新說。
公攤率多大算合理
公攤率指公攤面積除以建築面積的百分比,關於公攤率多大算合理?王立新解釋:『在北京、上海,有的樓五十多層一百多層,公攤率甚至達到40%。住宅的公攤面積根據設計、結構、層高、用途性質不同而異,因此國家沒有規定上限和下限,如果市民購房時認為公攤面積計算有問題,可到銀川市房地產測繪中心,或者撥打電話6899864諮詢。』
什麼樣的房子公攤面積能小一些?『基本原則是,樓越高,公攤面積越大,房屋越小,公攤面積越大。』王立新說。他建議,想買公攤面積小的房子,首先要選多層住宅,6層以下,不帶電梯。如果買商業網點和住宅合為一體的綜合體,公攤面積也較大。
住宅樓公攤率參考
根據銀川市住宅樓的特點和實踐中的經驗,王立新總結了銀川市純住宅樓公攤率的平均值,供市民參考。
-本報記者楊曉佳