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本報訊(記者范輝)北京市土地整理儲備中心昨天公布,將於9月15日起掛牌出讓三宗地,合計土地面積59.54萬平方米,規劃建築面積35.04萬平方米;掛牌起始總價達77.84億元,掛牌競價截止時間為9月29日。其中此前流拍的孫河地塊將再次掛牌,出讓價比之前調低了3.7億元。
三宗地塊分別為朝陽區孫河鄉土地儲備項目BCDE地塊、石景山區劉娘府1604-659等地塊(劉娘府綜合改造項目A1地塊一期)和海淀北部地區整體開發中關村環保科技示范園3-3-209地塊。
孫河BCDE地塊起始價從46億元調低至42.3億元,根據地塊規劃的176085平方米建築規模,該地塊起始樓面價為2.4萬元/平方米。該地塊設定合理價格上限,當競買報價達到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上,通過現場競報異地建設保障房面積的方式確定競得人。石景山區劉娘府地塊,掛牌出讓起始價為33億元。
過去幾年,孫河一直是北京土地堅挺的代名詞。去年7月,中糧拿下孫河HIJ地塊,樓面價4.9萬/平方米。目前,孫河已經入市的項目有龍湖雙瓏原著和泰禾北京院子,銷售均價約7萬元/平方米,龍湖和泰禾進場時的土地成本分別約2萬元/平方米、2.95萬元/平方米。中原地產首席分析師張大偉認為,企業拿地策略已經出現了變化,在2013年,房企爭搶土地,到了2014年,特別是二季度以來,房企拿地更加務實,對土地的定價回歸理性。
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那些年北京的高價地
最近北京土地市場熱度不斷,一方面部分高價地入市遭遇流拍,另一方面對於個別『女神』地塊,開發商又爭搶得頭破血流。北青報記者梳理了一下北京最近三年出讓的高價地塊,看看這些土地都有哪些特征。
1.萬柳地塊——中赫集團
2012年7月10日,經歷46輪競價,北京海淀區萬柳地塊達到地價上限26.3億元,之後開始競拍回購面積,最終由中赫集團報出16400平方米回購面積後拍得,折合樓面價4.2萬/平方米,成為2012年北京地王。項目未來價格可能達到15萬元/平方米。
2.夏家胡同——懋源地產
2013年7月3日,豐臺花鄉夏家胡同地塊被懋源以17.7億元的總價獲得,溢價率30.2%,剔除保障房部分,樓面價高達45819元/平方米。
3.孫河——中糧集團
2013年7月24日,中糧以總價23.6億、溢價率49.4%、樓面價4.9萬元/平方米、配建公租房3.3萬平方米為代價,奪得孫河地塊。建築規模8.17萬平方米,該地塊東至規劃泉發花園東路,南至孫河組團十號路,西至孫河組團七號路,北至孫河組團八號路。
4.農展館地塊——融創集團
2013年9月4日,農展館地塊被融創集團以21億元的總價,外加異地建設27.8萬平方米醫院的條件獲得,實際成交總價為43.24億元,折合樓面價7.31萬元/平方米,溢價率16.67%。業內預計售價可能將達20萬至30萬/平方米。
5.東壩南區地塊——恆大地產
2013年11月21日,最受關注的當屬朝陽區東壩南區地塊出讓,恆大以總價51.35億元,配建11.2萬平方米自住型商品房和1.69萬平方米限價房的代價,將該地塊收入囊中,但仍刷新了北京當年總價『地王』(47億元)的紀錄。
6.西局地塊——龍湖地產
2014年2月13日,龍湖地產以總價35.7億元、現場競配5.4萬平方米限價商品房的條件,將豐臺區西局地塊收入囊中,溢價率48%。另據機構測算,該地塊商品房部分折合樓面價6.07萬/平方米。
7.西局——泰禾集團
2014年2月20日,泰禾集團以總價49.58億元、配建5萬平方米限價商品房的條件摘得豐臺區城鄉一體化盧溝橋鄉西局村舊村改造項目二期地塊,住宅部分折合樓面價63395元/平方米,溢價率達47.7%。
8.華嘉胡同地塊——華融地產
2014年8月20日,華融以74.6億競得西城區華嘉胡同0110-633地塊C2商業金融用地、0110-634地塊R2二類居住用地,溢價率高達110%。華融實際上乃金融街控股的關聯公司。